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Marbella, 15 abril de 2019.- Las compraventas inmobiliarias en Marbella y su área de influencia, el conocido como Triángulo de Oro que conforma junto a Estepona y Benahavís, se han estabilizado después de ocho años de crecimiento sostenido. Sin embargo, una serie de factores como la sobreoferta enfocada a un mismo perfil de comprador, la incertidumbre generada por el Brexit o la ralentización de la economía global llevan a los expertos a augurar para los próximos meses una moderación en el ritmo de ventas y desaceleración de los precios. El informe sobre el mercado inmobiliario en la Costa del Sol elaborado por Diana Morales Properties|Knight Frank, una de las agencias más prestigiosas de la zona, apunta a la necesidad de tener en cuenta estas señales y anima a todos los actores del sector “a seguir trabajando de forma ardua para nivelar los distintos factores”.

Pese al auge de Estepona o Benahavís, Marbella sigue a la cabeza de las operaciones de compraventa, y es una de las ciudades de referencia nacional debido a la estrecha relación de su economía con la situación en la Unión Europea. Así, a la llegada de inversiones que buscan la estabilidad política que no encuentran en Cataluña, se suman incentivos como la reciente bonificación del impuesto de sucesiones y donaciones adoptada por el gobierno andaluz.

En el contexto internacional, la incertidumbre por el Brexit sigue alejando a compradores del Reino Unido. Aunque siguen siendo la nacionalidad mayoritaria tanto en España como en Marbella, ya representan el 15% de las ventas frente al 21% de hace unos años. Ese descenso se ha compensado con un aumento del mercado doméstico y, especialmente, el auge de compradores procedentes de Noruega, Bélgica, Suecia, Holanda, Francia o incluso países árabes. Todos ellas regiones con un crecimiento económico sólido, que encuentran en la Costa del Sol un destino asequible. De hecho, la Semana Santa es uno de los periodos usados por posibles compradores para visitar y conocer de primera mano sus futuras adquisiciones.

Sin embargo, el ajuste de las previsiones de crecimiento de estas economías para el bienio 2019-2020 por debajo del 2%, así como la menor actividad de los fondos de inversión europeos y norteamericanos, hace pensar a los expertos en un enfriamiento de inversiones de las grandes fortunas en un futuro cercano. El estudio pone además el acento en la presión que sufren los promotores para compensar los beneficios tras el aumento de los costes de construcción y del suelo, lo que se traduce en un aumento de precio de las propiedades.

Por este motivo, el informe del Mercado Inmobiliario de Diana Morales Properties | Knight Frank considera que estas señales deberían conllevar una “disminución de los precios del suelo y de los costes de construcción, con la consiguiente moderación de los precios de la vivienda debido a la pérdida de dinamismo del mercado y la resolución del impasse producido por el Brexit”. Según sus estimaciones, sería el segmento de lujo alto el que mejor resistiría y mantendría sus objetivos de venta.

Benahavís, Estepona, Ojén y Mijas, incluso Casares o Manilva, han absorbido gran parte del desarrollo inmobiliario en los últimos cinco años ante la falta de una herramienta de planeamiento en Marbella, donde los precios han subido hasta un 7%. Sin embargo, se detecta ya un “enfriamiento paulatino del interés” en estos municipios debido al incremento de precios.

El estudio de Diana Morales Properties | Knight Frank detecta además dos fenómenos llamativos. Por un lado, la escasez de nuevos proyectos en Marbella, derivados precisamente de la falta de suelo disponible y de planeamiento urbanístico. De esta forma, y ante la falta de oferta, la Milla de Oro mantiene su estatus como sitio más exclusivo de la ciudad, con precios de hasta 20.000 euros por metro cuadrado en la primera línea del mar. Urbanizaciones históricas como Sierra Blanca o Guadalmina mantienen aún su prestigio frente al auge de zonas como Estepona o la Cala de Mijas, donde hay más disponibilidad de suelo y más celeridad burocrática. Asimismo, se constata la escasa variedad de oferta, dado que buena parte de los proyectos inmobiliarios de los últimos años se asemejan en estilo, servicios y precios, y están enfocados a un mismo perfil de comprador. Un exceso de oferta que contribuye a la desaceleración, especialmente en el mercado de nivel medio y bajo.

Nuevos estilos de vivienda

El informe constata que la mayoría de los compradores en Marbella no necesita hipoteca. El segmento de edad entre los 35-44 años se mantiene como el más activo en la búsqueda de propiedades, confirmando el rejuvenecimiento de los compradores, seguido por quienes se encuentran entre los 45-54 años.

La demanda se centra en propiedades de estilo moderno de nueva construcción, y aumenta el interés por las promociones que ofrecen las comodidades y espacios abiertos de una villa en un apartamento. También se divisa un cambio estético desde el blanco minimalista de los últimos años hacia una fusión de estilo clásico-contemporáneo. Los futuros compradores aprecian además la construcción ‘eco-friendly’, respetuosa con el medio ambiente. Las propiedades de segunda mano para reformar mantienen vivo el interés de los compradores, especialmente en Marbella, la Milla de Oro y Nueva Andalucía. Una fórmula que permite aunar la mejor ubicación con las últimas tendencias en equipamiento, calidad y diseño.

Acerca de Diana Morales Properties | Knight Frank

Diana Morales ha desarrollado su actividad como profesional del sector inmobiliario de Marbella desde 1978, convirtiendo a Diana Morales Properties en una de las agencias más antiguas de la Costa del Sol y líder en el mercado inmobiliario de lujo. Su reputación nacional e internacional como agencia boutique ha ido creciendo desde entonces, y habiendo representado a Sotheby’s y Christie’s en el pasado, actualmente es el asociado exclusivo de Knight Frank en la zona de Marbella. Una unión que le ha permitido mantener sólidos vínculos tanto con clientes como con profesionales del segmento de lujo. Diana Morales Properties | Knight Frank aúna el conocimiento exhaustivo del mercado local con la presencia internacional en más de 500 oficinas en 60 países.

Marie-Noëlle Comunicación realizó la nota de prensa acerca del informe.

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Marbella, April 15th 2019.- Real estate transactions in Marbella and its surrounding sphere of influence, specifically Estepona and Benahavis, more commonly known as the “Golden Triangle,” have stabilised after eight years of sustained growth.  Without a doubt, there has been a series of factors such as an over-supply of properties all aimed at the same client profile, the uncertainty being generated by Brexit and the global economic slowdown. These contributing factors have led the experts to foresee in the coming months a moderation in the rhythm of sales and property prices.  This Real Estate Market Report for the Costa del Sol has been written by Diana Morales Properties|Knight Frank, one of the most prestigious agencies in the area.  The report suggests the necessity to take all of these factors into account and calls all the players in this sector to “work at being creative, offering quality and value, and hope that price levels even out in the near future.”

Even though there has been an enormous increase in the number of sales in Estepona and Benahavis, Marbella still tops the charts in the number of transactions completed.  It is also a national indicator, often ahead of the curve economically, partly due to the fact that it is so dependent upon and in tune with the broader European economies.  The economic uncertainty in Catalonia combined with the recent tax reforms, virtually abolishing inheritance tax in the Autonomous Region of Andalusia, has had a positive knock-on-effect on these shores.

In an international context, the uncertainty being generated by Brexit has resulted in a slowing down of the British market, although it is still the biggest in Spain and especially here on the coast; in 2018 they represented 15% of the market compared to 21% in 2015.  This decrease has been compensated by an increase in the domestic market as well as a marked increase in the Norwegian, Swedish, Dutch, French, Belgium as well as Middle Eastern markets. All of these regions continue to show strong economic growth and have high income levels, which makes the Costa del Sol relatively affordable.  Easter week is one of the busiest times, witnessing a large increase in the number of possible buyers coming to the coast to view properties.

However, the adjustments being made by most economies in their downward output forecasts for 2019-2020 to just below 2%, as well as the fact that some American and European funds are not as active as they were a few years ago, makes experts think that there is a cooling down of economic fortunes in the near future. The report furthermore highlights the point that developers are suffering due to the effects of trying to compensate for the increased costs of construction and in land value which has forced them to raise their prices.

For this reason, the Real Estate Market Report by Diana Morales Properties | Knight Frank considers that these signs indicate that there should be “a cooling off of land and construction costs as well as an easing of property prices if the market is to regain its dynamism, as well as a resolution of the Brexit impasse.” According to their estimates, it will be the top end of the market which will be more resilient to these changes and will best maintain its value.

Benahavis, Estepona, Ojen, Mijas, as well as Casares and Manilva, have absorbed a large part of the recent growth in the real estate market in the past five years, largely in part due to the planning issues that have been plaguing Marbella, which has seen an increase in prices from 3%- 7% depending on the area and type of property during 2018.  However, “we’re witnessing a cooling off of demand in the new areas, as they too see prices rise perhaps more quickly that the market can carry right now.”

The report has furthermore detected two important phenomena.  On one side, there is a scarcity of new projects being developed in Marbella, being a direct consequence of the lack of land available for development and the problems arising from the delay in urbanistic planning licences.  This, and the lack of offer, has ensured that the Golden Mile has maintained its status as being the most exclusive address available, with prices reaching as much as €20,000 per meter squared on frontline beach properties. Urbanisations such as Sierra Blanca or Guadalmina maintain their prestige over the areas of Estepona or the Cala de Mijas, where there is more availability of land and building licences are readily attained.  The report also highlights the worrying lack of variety, with the majority of projects on the market focusing on the same mix of design, amenities and price range. The oversupply and over-competition in this sector has resulted in it being the victim to the greatest drop in sales from the lower–to-mid range bracket. But that’s not to say that original and truly luxurious initiatives can’t be successful.

New styles of properties

The report states that the majority of buyers in Marbella do not need mortgages and tend to be cash buyers.  The younger generations (35-44) rank first in property searches followed then by those in the 45-54 age bracket.

Demand is being centred on modern and newly constructed properties, with an increased interest in those promotions offering all the comforts and open spaces that can be found in a house but are in an apartment.  A change has also been noted in the style, going from the white minimalistic look of recent years to a fusion of classic-contemporary style. Environmental credentials and energy-efficient homes are also more important than before.  The market for renovating and modernising older properties is one that remains solid and is gaining in popularity again. This is especially noticeable in Marbella, the Golden Mile and in Nueva Andalucía. This formula allows for buyers to have the best of both worlds, a property in the best location combined with the best design, quality and technology.

About Diana Morales Properties | Knight Frank

Diana Morales began her professional career in real estate in Marbella in 1978, making Diana Morales Properties one of the oldest agencies on the Costa del Sol and a leader in the luxury real estate market. The company´s reputation both national and international as a boutique agency has gone from strength to strength. Having represented both Sotheby’s and Christie’s in the past, is now the sole representative of Knight Frank in Marbella, holding longstanding connections with both clients and fellow luxury segment professionals.  Diana Morales Properties | Knight Frank bring together the reputation and expertise of the local market with the international reach of having over 500 offices in 60 countries.

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Marbella, April 12^th 2018.- The number of residential property sales in Marbella and its immediate surroundings, accompanied by the ever-increasing number of tourists year on year, have lead experts from the real estate and banking sectors to predict the beginning of a new golden era for the real estate sector in the area for the coming years.

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According to the ‘Marbella Property Market Report 2018’ prepared by Christopher Clover, CEO of Panorama Properties, the longest established real estate agency in Marbella, there are still some areas where the price of housing is below the peaks of 2006 and 2007. However, the demand in the most sought-after areas of the municipality is outstripping supply, which has driven up prices, even almost doubling in the most exclusive areas compared to 2011, when the market hit bottom. These kinds of increases are located in very specific places such as the beachside of The Golden Mile.

The Costa del Sol, and especially Marbella, is one of the locations that most drives the residential real estate market. In fact, the National Institute of Statistics (INE) confirms that Malaga is the fourth Spanish province, in which the most houses were sold during 2017 (30,064 compared to 15,917 in the Balearic Islands), surpassed only by Madrid, Barcelona and Alicante.

According to Panorama’s ‘Marbella Property Market Report 2018’, the recovery of the residential market in the Marbella area began in 2012, two years earlier than in the rest of Spain, hence it is more consolidated than in the rest of the country. Currently, the cycle of new construction is gradually beginning, as confirmed by the figures of projects approved in 2017 by the Professional Order of Architects of Malaga. A total of 4,895 living units that represents only 10.88% of the 45,000 units approved in 2007.

“The strength of the current residential market lies with properties between 200,000 and 1,500,000€ for apartments and between 700,000 and 2,500,000€ for villas. Many of the properties located in the best residential areas that are between 20 and 50 years old, are being bought and either torn down and rebuilt, or totally refurbished, some by end users, others by professional developers”, specifies expert, Christopher Clover, who has been analysing and writing about the luxury real estate sector on the Costa del Sol for 48 years. It also highlights how “The strength of the Marbella market differs from that of the rest of Spain due to the “multi-source market”, that is, the extraordinary diversity of nationalities of the buyers coming from all over Europe and the rest of the world”.

Investors in the area acknowledge

 that the rental market in Marbella is experiencing a strong rebound, with increases in both demand and prices to unprecedented levels, especially for luxury and modern properties that also offer security. In addition, fixed and variable mortgages are offering interest rates at historic lows and tourism figures are breaking records year-on-year.

In an area well known for its “residential tourism”, real estate sales are closely related to the high number of tourists that visit Marbella, which is an added factor for positive analysis.

Christopher Clover concludes: ” For many, the hard evidence of the positive evolution of the Marbella property market, will no doubt lead them to conclude that 2018 and the coming years represent an outstanding time, perhaps even a historic opportunity, to purchase property in this area”.

Panorama Properties

Panorama, in the city since 1970, is the longest established real estate agency in Marbella and is the exclusive representative and international associate in the Greater Marbella area of the prestigious U.K. based global real estate agency Savills.

Panorama is one of the few residential real estate agencies in Spain that is regulated by the renowned British institution, Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Panorama and its team of 27 professionals specialise in the sale and rental of high quality villas, townhouses and apartments in the Golden Mile area and its surroundings, including the municipalities of Benahavís and east of Estepona.

Website: www.panorama.es

Christopher Clover

Mr. Clover is an accredited Real Estate Consultant (Gestor Intermediario en Promociones de Edificaciones – GIPE and graduated with distinction in Economics, Commerce and French from the University of Virginia, USA. In 2015 he accepted the nomination to become an Eminent Fellow of the Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS). Christopher is trilingual in Spanish, English and French, and has over 48 years of professional experience in the sale and administration of Spanish properties and international real estate advice, working in England, France, Japan, Morocco and the United States where he obtained his first real estate license in 1968.

Web: www.mncomunicacion.com

Email: comunicacion@mncomunicacion.com

Móvil: 626 681 308

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Marbella, 12 de abril de 2018.- Los datos de la compraventa de viviendas en Marbella y su entorno más inmediato, acompañados por el imparable incremento de turistas año tras año, hacen vaticinar a expertos del sector inmobiliario y bancario el inicio de una nueva época dorada del sector inmobiliario de la zona para los próximos años.

Según el ‘Informe 2018 sobre el Mercado Inmobiliario de Marbella’ elaborado por Christopher Clover, consejero delegado de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria más antigua de Marbella, todavía hay algunas áreas en las que el precio de la vivienda está por debajo de los picos de 2006 y 2007. Sin embargo, la demanda en las zonas más cotizadas del municipio está superando a la oferta, lo que ha impulsado los precios al alza llegando incluso a duplicarse en las zonas más exclusivas con respecto al año 2011, cuando el mercado tocó fondo. Este tipo de incrementos se encuentran localizados en lugares muy puntuales como el área entre la carretera y la playa de La Milla de Oro.

La Costa del Sol, y en especial Marbella, es una de las ubicaciones que más impulsa el mercado   inmobiliario residencial. De hecho, el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirma que Málaga es la cuarta provincia española donde más viviendas cambiaron de mano a lo largo de 2017 (30.064 frente a las 15.917 de Baleares), sólo superada por Madrid, Barcelona y Alicante.

Según el ‘Informe 2018 sobre el mercado inmobiliario de Marbella’ de Panorama Properties, la recuperación del mercado residencial en la zona de Marbella empezó en 2012, dos años antes que en el territorio nacional, de ahí que esté más consolidada que en el resto del país. Actualmente, el ciclo de construcción de obra nueva está arrancando paulatinamente, como lo confirman las cifras de proyectos visados en 2017 por el Colegio de Arquitectos de Málaga. Un total de 4.895 unidades que en comparación con las 45.000 unidades visadas en 2007 supone sólo un 10,88 %.

“Los segmentos del mercado que gozan de mayor solidez y fuerza son los de apartamentos de entre 200.000 y 1.500.000€ y villas de entre 700.000 y 2.500.000€. Muchas de las viviendas ubicadas en las mejores zonas residenciales que se construyeron hace 20 o 30 años o más, se están vendiendo ya sea para ser demolidas y construidas nuevamente o para ser reformadas por completo”, especifica el experto Christopher Clover, que lleva 48 años analizando y escribiendo sobre el sector inmobiliario de lujo en la Costa del Sol. También destaca cómo

“La fortaleza del mercado de Marbella se distingue de la del resto de España por la extraordinaria diversidad de nacionalidades de los compradores”.

Inversores en la zona reconocen que el mercado de alquiler en Marbella está experimentando un fuerte repunte, con un incremento en la demanda y precios a niveles sin precedentes, especialmente para las propiedades de lujo y modernas y que ofrecen seguridad. A esto se suman las hipotecas fijas y variables con tasas de interés a mínimos históricos y la cifra de turistas que bate récords año tras año. En una zona tan reconocida por su oferta de “turismo residencial”, la compraventa inmobiliaria está estrechamente relacionada con el número de turistas que la visitan, lo que es un añadido para el análisis en positivo.

Concluye Christopher Clover: “La gran cantidad de pruebas irrefutables de la positiva evolución del mercado inmobiliario de Marbella hará, sin duda, que muchos lleguen a la conclusión de que el 2018 y los años venideros representan un tiempo excepcional, quizá incluso una oportunidad histórica, para adquirir propiedades en esta zona.”

Panorama Properties

Panorama, abierta desde 1970, es la agencia inmobiliaria más antigua de Marbella, y la agencia asociada en exclusiva de la prestigiosa agencia inmobiliaria internacional  Savills para la zona de Marbella y sus alrededores. Es una de las pocas agencias inmobiliarias residenciales en España regulada por la renombrada institución británica, Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Panorama y su equipo de 27 profesionales se especializan en la venta y alquiler de villas, adosadas y apartamentos de alta calidad en la zona de La Milla de Oro y alrededores, incluyendo los municipios de Benahavís y al este de Estepona. Sitio web: www.panorama.es

Christopher Clover

El Sr. Clover está acreditado como Gestor Intermediario en Promociones de Edificación (GIPE) y diplomado con distinción en Economía, Comercio y Francés por la Universidad de Virginia, USA. En 2015 aceptó la nominación para convertirse en Fellow Eminente de la Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS). Christopher es trilingüe en castellano, inglés y francés, y cuenta con experiencia profesional de más de 48 años en la venta y administración de propiedades españolas y en asesoramiento inmobiliario internacional, trabajando en Inglaterra, Francia, Japón, Marruecos y Estados Unidos donde obtuvo su primera licencia inmobiliaria en 1968.

Marie-Noëlle Comunicación se encargó de realizar la nota de prensa acerca del informe del sector inmobiliario.

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