Marbella, 25 de enero de 2017: Desde la constatación del ‘brexit’ tras el referéndum el 23 de junio de 2016, en el que los británicos decidieron desligarse políticamente de la Unión Europea, la incertidumbre ha sido la tónica dominante en los mercados inmobiliarios de la Costa del Sol que históricamente ha tenido una fuerte inversión privada procedente del Reino Unido.

Sin embargo, el renovado interés mostrado por la costa andaluza por parte de los mercados centroeuropeo  y nórdico, aleja la sombra del ‘brexit’ del mercado inmobiliario. Así lo reflejan a nivel nacional los datos del tercer trimestre de 2016 de la Estadística Registral Inmobiliaria y a nivel local las ventas sobre plano del complejo residencial de lujo Palo Alto en Ojén.

Según el registro, la compra de vivienda por extranjeros parece estabilizarse en cifras por encima del 13%, lo que la mantiene dentro del rango de máximos históricos. La primera posición, como ocurre desde que se inició la estadística en el año 2006, la ocupan los británicos. Sin embargo, este mercado acumula tres trimestres consecutivos perdiendo peso relativo, dando lugar a resultados por debajo del 20%. De hecho, el descenso entre el segundo y el tercer trimestre del 2016 es especialmente intenso, pasando del 19,73% al 17,66%, lo que supone un descenso de más de dos puntos.

Han sido los franceses, los que con un incremento del casi dos puntos, han recuperado la segunda posición, con un 8.91%. Un significativo crecimiento que los convierte en una de las nacionalidades más activas y cuya mejora compensa parcialmente la reducción de la demanda británica. Junto a ellos, los alemanes (7,32%), los suecos (7,14%) y los belgas (6,20%), terceros, cuartos y quintos en el ranking de adquisición de vivienda en España, afianzan su presencia en el mercado inmobiliario incrementando su peso tanto en términos relativos como absolutos, compensando el descenso de los británicos y manteniendo las cifras de venta próximas a máximos históricos.

Con un 50% de su primera fase vendida, Palo Alto refrenda esta tendencia en la Costa del Sol, ya que según se destila de sus propias estadísticas, alemanes y belgas encabezan la lista de ventas con un 38% y un 15% respectivamente. Les siguen noruegos, holandeses y españoles que representan en cada caso el 6% y cerrando la lista, los franceses con el 3%.

En este sentido, Simon Boxus, Director de Ventas de Palo Alto, explica: “La decidida apuesta por la calidad en el diseño y en los materiales y el entorno privilegiado junto a la recuperación de la economía a nivel nacional e internacional hace que los europeos miren a la Costa del Sol como un destino de excepción”. “A estas circunstancias, se suman la seguridad tanto jurídica como física que ofrecen destinos como Ojén, en el que estamos desarrollando el proyecto de Palo Alto”, puntualiza el Director de Ventas.

“Según los datos que se desprenden tanto de las reservas sobre plano como de los informes de marketing, el descenso del mercado británico es innegable, sin embargo, alemanes, franceses, belgas, italianos, holandeses, españoles y noruegos  han encontrado en nuestro proyecto la respuesta a sus altas exigencias de calidad inmobiliaria”, concluye Boxus.

Acerca de Palo Alto

Con una inversión de 250 millones de euros, Round Hill Capital, firma líder a nivel global en inversión inmobiliaria, es la promotora de este proyecto diseñado por el prestigioso y galardonado estudio de arquitectura Villarroel Torrico. Palo Alto se construye en un terreno de 50 hectáreas y ofrece una selección de espaciosos apartamentos, áticos y villas en una zona residencial de baja densidad.

Gracias a su moderno y vanguardista diseño arquitectónico Palo Alto combina las mejores calidades para cubrir las necesidades de una vida actual y dinámica con lo mejor de la naturaleza. Enclavado en el inigualable paraje natural de Ojén y a escasos minutos de la bulliciosa Marbella, Palo Alto sorprende principalmente por su ubicación pues la gran urbanización en la que se emplaza ofrece vistas panorámicas a la montaña y al mar. www.paloaltomarbella.com

Joaquina Dueñas Gil

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Marbella, January 25th 2017: Since the ‘Brexit’ ruling after the June 2016 referendum, when the British public made the decision to leave the European Union, the Costa del Sol’s property market has been awash with uncertainty. Historically, the Costa del Sol has always benefitted from private investment from the United Kingdom.

However, renewed interest in the Andalusian coast from Scandinavian and Central European markets is dispelling the shadow of ‘Brexit’ on the real estate sector. This is reflected on a national level in the figures for the third trimester of 2016 from the Spanish Real Estate Statistics Records, as well as on a local level in terms of the luxury property sales at the Palo Alto development in Ojén.

According to the Statistics Records, foreign buyer numbers appear to have stabilised at a figure above 13%, which maintains a position as one of the all-time highs. Britons come top of this list, just as when the research began in 2006. However, the market accumulates three consecutive trimesters, losing traction in relative terms and giving rise to figures under 20%. In fact, the decrease between the second and third trimester of 2016 is especially marked, dropping from 19.73% to 17.66%, demonstrating a decrease of almost 2%.

French buyers, who increased by nearly 2%, come in second, with 8.91%. This significant growth renders them one of the most active nations, with their increase compensating in part for the reduced British demand. Germans (7.32%), Swiss (7.14%) and Belgians (6.2%) come third, fourth and fifth respectively in the rankings for buying a second home in Spain, strengthening their presence in the housing market and increasing their importance both in absolute and relative terms. These figures compensate for the decrease in British investment and maintain the sales figures to match up to those in previous years.

With 50% of its first phase sold, Palo Alto supports this trend on the Costa del Sol. According to their own buyer statistics; Germans and Belgians top the sales figures with 38% and 15% respectively. Norwegian, Italian, Dutch and Spanish buyers follow behind, all with a figure of 6%, while French constitute half of that, at 3%.

Accordingly, Sales Director Simon Boxus explains: “The crucial commitment by the developer and architects to quality of design and materials and the privileged environment, together with the recovery of the economy at both a national and international level means that Europeans view the Costa del Sol as an exceptional destination”.

“In these circumstances, destinations like Ojén, where we are developing the Palo Alto project, offer both physical and legal security”, he continues.  

“According to the figures deduced from both the luxury reservations and the marketing reports, the decrease in the British market is undeniable. However, German, French, Belgian, Italian, Dutch, Spanish and Norwegian buyers have found an answer to their demands for high-quality real estate in Palo Alto”, Boxus concludes.

More about Palo Alto

With 250 million euros investment, Round Hill Capital, a leading global property investment firm, is the developer in this project, designed by the prestigious, award-winning architecture studio Villarroel Torrico. Palo Alto is built on 50 hectares and offers a selection of spacious apartments, penthouses and villas in a low-density residential area.

Thanks to its cutting-edge contemporary architectural design, Palo Alto combines the best quality amenities to cater for the necessities of active modern life with the very best nature can offer. Nestled in the incomparable natural beauty of Ojén and only a few minutes away from bustling Marbella, Palo Alto impresses primarily for its location, which offers panoramic views of the mountain and sea.

www.paloaltomarbella.com 

Emma Williams

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Marbella, 30 de noviembre  de 2016: Hoy ha tenido lugar la presentación de la promoción inmobiliaria de lujo Palo Alto. Un encuentro que ha dado comienzo a las 9.30 horas y que se ha prolongado con un desayuno hasta las 12.00 horas, teniendo lugar a las 10.00 horas la rueda de prensa.

Para apoyar la muestra, se han trasladado hasta la parcela el alcalde de Ojén, José Antonio Gómez Sánchez,  y el arquitecto y promotor del plan, Matías Villarroel. Gómez ha descrito a Palo Alto como un proyecto importante no sólo para Ojén sino para toda la Costa del Sol ya que “supone dinamizar social y económicamente la zona”. También ha tenido palabras para el equipo de arquitectos y promotores, del que ha destacado su calidad y profesionalidad. Villarroel, por su parte, ha hecho alusión al slogan de Palo Alto ‘Naturally Modern Living’ que, según sus palabras, podría traducirse como “donde el estilo de vida moderno se integra con la naturaleza”, algo que “refleja exactamente lo que hemos querido conseguir con este producto”. Además, ha explicado el porqué del nombre Palo Alto, elegido en honor al Pinsapo, el árbol autóctono de la zona que rodeará a la urbanización. 

Perteneciente al término municipal de Ojén, esta nueva promoción inmobiliaria se construirá en un terreno de 50 hectáreas de terreno, del que un 40 por ciento son espacios verdes. De esta forma, Palo Alto sorprenderá principalmente por su ubicación pues la gran urbanización en la que se emplaza ofrece vistas panorámicas a la montaña y al mar, algo de lo que se podrá disfrutar a escasos 4 minutos del centro comercial La Cañada de Marbella.

El plan, que se adapta al PGOU de Ojén, ya cuenta con licencia para la Primera Fase y comenzará a construirse en cuanto se adjudique la licitación, ya en proceso entre 6 constructoras seleccionadas de reconocido prestigio a nivel regional y nacional. Con un plazo de ejecución comprendido entre enero de 2017 y otoño de 2018, la primera fase, de las 6 que se construirán en Palo Alto, contará con 60 apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios y 15 áticos de 3 y 4 habitaciones emplazados en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. Incluye además zona común para todas las fases, compuesta por un moderno gimnasio de última generación, spa, piscina, club infantil, centro de negocios con servicio de conserjería y seguridad para otorgarle el carácter privado. En cuanto al precio de  estos apartamentos de diseño vanguardista varía desde los 440.000 hasta el millón de euros. 

En total, el plan supondrá una inversión de 250 millones de euros comprendiendo terreno, infraestructuras y construcción y generará cientos de puestos directos e indirectos de trabajo.

Palo Alto se convierte así en un reclamo ideal para los enamorados de la zona, prueba de ello son las viviendas adquiridas en tan sólo cuatro meses, esto es el 50 por ciento de la primera fase. Hasta la fecha, estos compradores proceden de 16 países diferentes incluyendo Europa (con una alta proporción de alemanes y belgas), América del Norte y del Sur y el Oriente Medio. Casi la mitad tienen entre 50 y 60 años y el 40 por ciento entre los 40 y 50 años. La mayoría tiene hijos mayores y son profesionales del sector de los negocios, las finanzas, la medicina y el diseño. En cuanto a las preferencias, la mayor parte están adquiriendo Palo Alto como segunda residencia destinada a vacaciones o para alquilar. Como vivienda principal también encontramos compradores pero en un menor porcentaje.

Joana Para Maldonado

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Marbella, November 30^th 2016: Today marked the presentation of the luxury housing development Palo Alto. The meeting began at 9.30am and included a breakfast which went on until midday, with the press conference itself taking place at 10am.

Round Hill Capital, a leading global real estate investment firm, is the developer of this project, designed by the prestigious, award winning architects Villarroel Torrico. Founded in 2002, Round Hill Capital has a proven track record in the acquisition and development of luxury properties. It has invested over 6 billion euros in European Real Estate assets and has developed over 100,000 residential apartments in Europe. Round Hill Capital is currently one of the largest landlords in the Netherlands and CEE region, and in addition owns and operates Nido Student Living, one of Europe’s fastest growing and leading student housing companies.

José Antonio Gómez Sánchez, mayor of Ojén and Matías Villarroel, architect and developer, travelled to the site to give the presentation their support. Gómez described Palo Alto as an important project not only for Ojén, but for the whole of the Costa del Sol, due to the fact that “it will invigorate the area, both socially and economically”. He also talked about the team of architects and developers, praising them for their professionalism and the quality of their work. Villarroel, for his part, alluded to Palo Alto’s slogan: ´Naturally Modern Living´, which, according to his presentation, is something that “reflects exactly what we wanted to achieve with this development”. In addition, he explained the reason behind the name Palo Alto. It was chosen in honour of the Pinsapo tree, a native species in the area that will surround the development.

Located on the outskirts of the Ojén, this new real estate development will be built on 50 hectares, of which 40% will be comprised of green open space. Palo Alto’s location makes an immediate impression, offering panoramic views of the sea and mountains, all of which can be enjoyed just 4 minutes away from the La Cañada shopping centre in Marbella.

The project, which is in accordance with the PGOU (the municipal town planning agreement) of Ojén, now has a building licence and construction will begin next month. With building work planned between January 2017 and autumn 2018, Phase 1 of the 6 phases planned in total for Palo Alto will be made up of 60 apartments of 2, 3 and 4 bedrooms, and 15 penthouses of 3 and 4 bedrooms, all in a tranquil environment surrounded by nature. Additionally, the master plan includes a Health Club for Phase 1, comprised of a state-of-the-art gym, spa, swimming pool, and kids’ club. It also includes a business centre with a concierge service, plus 24-hour security, giving the development a private and exclusive feel. These state-of-the-art apartments vary in price from 440,000 to 1 million euros. 

The total investment is projected at 250 million euros, taking into account land development, infrastructure and construction, and will generate hundreds of direct and indirect jobs.

Palo Alto is quickly establishing itself as an ideal destination for those already attracted to the area, something which is attested to by the fact that 50% of Phase 1 homes have been sold in just 4 months. The buyers to date come from 16 countries including Europe (with a high proportion from Germany and Belgium), North and South America and the Middle East. Nearly half are aged 50-60, with 40% in the 40-50 age range. The majority either have older children or are empty-nesters and are professionals from business, finance, medical and design sectors. In terms of preference, the buyers are mainly purchasing as a second home for holidays or to rent out, with a smaller percentage buying as a first home.

Emma Williams

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