Marbella, 27 de septiembre 2023.- El mercado inmobiliario de lujo marbellí ha experimentado una profunda transformación, alcanzando los más altos niveles de sofisticación y calidad. Si bien Marbella sigue atrayendo a personas procedentes de todo el mundo con gustos tradicionales, las viviendas de obra nueva y las reformadas encarnan el epítome de lujo y de diseño de talla mundial, de calidad y de tecnología de vanguardia. De hecho, la disponibilidad de viviendas de primera categoría en la zona de Marbella constituye, por sí misma, uno de los principales factores que atraen a los compradores de lujo. Estos datos han sido recogidos por el Informe sobre Mercado Inmobiliario de Marbella 2023, elaborado por Christopher Clover, director general y propietario de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria más antigua de Marbella, con más de 50 años de experiencia en la ciudad.

El mercado inmobiliario residencial en Marbella ha experimentado un incremento de actividad extraordinario el año pasado, alcanzando niveles de ventas inéditos en todas las tipologías de viviendas. La misma tendencia se ha visto reflejada en el resto del país, con un aumento global de la inversión inmobiliaria de un tercio con respecto al año anterior, alcanzando los más de 17.500 millones de euros, cifra récord en España.

El pasado año la localidad marbellí registró el número de ventas más alto de los últimos 16 años con una tasa de crecimiento del 119% en la última década y un total de 42.744 viviendas vendidas. Las ventas registradas en el denominado Triángulo de Oro, formado por Marbella, Estepona y Benahavís, registraron un incremento del 123% en los últimos diez años.

A pesar de la notable subida de los tipos de interés en España durante el cuarto trimestre del 2022, que ha provocado que la compra de la vivienda sea más costosa en general, Clover apunta un dato revelador, señalando que en el sector lujo en Marbella menos del 10% de las compraventas se realizan con hipoteca.

“De hecho, a lo largo de 2023 venimos observando que la venta de propiedades de lujo es aún más fuerte que el año anterior, con un aumento de hasta el 20% en la gama más alta del mercado”, señala el CEO de Panorama Properties.

A pesar del incremento de precios de viviendas a nivel mundial, Marbella sigue teniendo precios muy competitivos

Los precios de salida en todas las categorías de precios en Marbella han aumentado una media del 15% entre junio de 2022 y 2023, alcanzando un nuevo máximo histórico de 4.233 euros/m² – aproximadamente el doble del precio medio por metro cuadrado de hace diez años, siendo registrada una subida de precios en toda la provincia de Málaga del 3,4% con respecto a inmuebles de obra nueva y del 11,2% en cuanto a inmuebles de segunda mano.

A nivel mundial, Marbella sólo ocupa el puesto 16, justo por delante de Madrid y Dubái, con Mónaco a la cabeza como la ciudad más cara del mundo para adquirir viviendas prime, con un precio medio de venta de más de 50.000 euros/m². Y a nivel nacional ocupa el noveno puesto dentro los 50 municipios más caros de España, encabezada por Sant Josep de Sa Talaia, en Ibiza, con 6.295 euros/m², lo que hace que Marbella siga teniendo precios atractivos y competitivos. Según el citado informe, los precios de los apartamentos de lujo de obra nueva o reformados en la zona de Marbella oscilan entre los 6.000 euros/m² y los 25.000 euros/ m² en las zonas de playa más cotizadas de la Milla de Oro, y a veces incluso más en el caso de viviendas muy exclusivas. Los precios de las villas de obra nueva o reformadas en esta zona oscilan entre los 8.000 euros/m² y los 14.000 euros/m²,

 “Marbella atrae cada vez más compradores que buscan no sólo alojamiento vacacional, sino una segunda o tercera ‘primera residencia’, donde puedan permanecer durante varios meses al año.”, apunta Clover en el citado informe.

 Nacionalidad de los compradores

 En Andalucía el 15% de las operaciones de compraventa de viviendas se llevaron a cabo por extranjeros, mientras que dicha cifra se duplica con creces, hasta el 34%, en la provincia de Málaga. Según nacionalidades, los británicos siguen siendo los principales compradores en la provincia de Málaga, con un 16% del total de las transacciones, seguidos de los suecos y holandeses, con un 12% y 8% respectivamente, y pisándole los talones están los belgas, franceses y alemanes. En el municipio de Marbella el 90% de las viviendas de más de 2 millones de euros se venden a extranjeros. “Cabe destacar el auge de los mercados sueco y noruego, que han ido aumentando gradualmente su cuota de mercado en los últimos años”, afirma Clover en su informe de este año.

 Por otro lado, en los dos últimos años se ha producido una fuerte irrupción del mercado polaco, así como de compradores de Europa del Este, sin duda motivados por la guerra de Ucrania, pero también por las mismas razones que la mayoría de los demás compradores: “el deseo de cambiar de estilo de vida a un clima más cálido, en una zona de alta calidad de vida en el extremo sur de Europa, lejos de los problemas y peligros potenciales de Europa Central”.

Auge de la economía local y estabilidad financiera

El excepcional crecimiento de los últimos años ha impactado a todos los ámbitos de la economía marbellí, con gran repercusión en el sector servicio y la hostelería reflejada en la renovación integral de hoteles emblemáticos de la ciudad, la apuesta de cadenas internacionales por la zona, así como la inversión de las principales promotoras nacionales e internacionales en nuevos proyectos en la ciudad.

Con el aumento del turismo residencial, y la consecuente creación de puestos de trabajo estables y fijos, el municipio registró el pasado mes de junio la tasa de desempleo más baja desde hace 14 años y el presupuesto municipal más alto de las historias del municipio, con de 333 millones de euros para el 2023.

Por ello, según expresa Clover, “a pesar de las muchas adversidades a las que nos enfrentamos actualmente en todas partes del mundo, la confianza en el futuro de Marbella ha alcanzado su cota más alta. La ciudad se halla en una posición mucho más fortalecida que nunca para hacer frente a cualquier merma de la confianza financiera que pueda deparar el futuro, gracias a la credibilidad y riqueza generada por sus miles de residentes, turistas e inversores de todos los niveles”.

La entrada El mercado inmobiliario de Marbella se ha transformado hasta alcanzar los más altos niveles de sofisticación y calidad se publicó primero en MN Comunicación.

Marbella, 30 de mayo de 2023.- El cambio de impuestos y legislación, el inicio de los trámites del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y el aumento del precio de las viviendas de alta gama en Marbella, han consolidado a la localidad costasoleña como destino de lujo de primer orden en Europa, según el Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella elaborado anualmente por la inmobiliaria Diana Morales Properties, representante regional de la consultora internacional Knight Frank.

Marbella ha dejado de ser sólo un destino turístico para golfistas y jubilados, para convertirse en residencia permanente de muchas familias con formatos de trabajo híbridos que exigen calidad de vida, infraestructuras, colegios internacionales de prestigio y accesibilidad al resto de grandes ciudades europeas.

El citado informe revela que mientras en otras ciudades la recesión, como consecuencia de la invasión rusa de Ucrania y la subida de los tipos de interés ha comenzado a hacer mella, “Marbella ha salido fortalecida, mostrando cifras de crecimiento muy por encima de las de sus competidores, y sigue consolidándose como uno de los lugares preferidos no solo para quienes buscan una vivienda vacacional, sino también para quienes desean fijar su residencia”. 

El precio de las viviendas de alta gama en Marbella registró un aumento del 7,1% el año pasado, según refleja el Índice de Precios Residenciales Prime (Prime International Residential Index – PIRI 100) de Knight Frank. 

En relación al volumen de compraventas en 2022 de Marbella y su área de influencia (el conocido Triángulo de Oro que conforma junto a Estepona y Benahavís), se produjo un aumento en comparación al año anterior, tanto para viviendas de obra nueva como de segunda mano. Aunque los datos trimestrales del Ministerio de Fomento revelaban una importante ralentización en las ventas de viviendas de obra nueva. Esto fue más evidente en el municipio de Marbella con cifras trimestrales de ventas de obra nueva a la baja en los últimos tres trimestres de 265, 50 y 30 viviendas respectivamente. Mientras tanto, en términos comparativos, las cifras de ventas de viviendas de segunda mano se mantuvieron bastante consistentes durante todo el año. 

En referencia a las perspectivas para este año 2023, el texto señala que a pesar de estar en un contexto de incertidumbre – con el azote de la crisis energética producida por la guerra y el terremoto financiero originado en Silicon Valley – que podrían minar el crecimiento sostenido disfrutado durante el periodo post-Covid, gracias al sólido comportamiento del mercado en los dos últimos trimestres, “todo hace pensar que 2023 será otro año bastante saludable para el sector inmobiliario en la Costa del Sol en general, pero especialmente en Marbella”. 

Pia Arrieta Morales, socia directora de DM Properties señala que “nuestras perspectivas podrían describirse como cautelosamente optimistas, y aunque, el volumen de ventas parece haberse ralentizado, hemos observado que el valor medio de las transacciones sigue en aumento”. Además, “se prevé que el limbo legal en el que se encuentra la situación urbanística en Marbella – que actualmente funciona en base al PGOU de 1986 – llegue a su fin a finales de año, proporcionando seguridad urbanística en los terrenos pendientes de aprobación definitiva para ser urbanizados, lo que atraerá a inversores y promotores que buscan oportunidades de negocio en la ciudad”, concluye. 

Situación general

Tras el boom inmobiliario post-Covid, se intuía que en 2022 todo volvería a la normalidad. Pero, nada más lejos de la realidad. Según el registro de datos de compra-ventas, el 2022 registró el mayor crecimiento anual de los precios de alta gama (5,2%) desde la crisis financiera mundial. 

Tal como se indica en el Informe de Perspectivas (Outlook Report) 2023 de Knight Frank y la encuesta HNW Pulse todo apunta a un aumento de las inversiones inmobiliarias, ya sea por la protección contra la inflación, por los beneficios de la diversificación o como ayuda en tiempos de incertidumbre. Un tercio de los grandes patrimonios (HNWIs – High NetWorth Individuals) está buscando aumentar sus activos inmobiliarios residenciales. 

España se sitúa en el top 3 del ranking de países para la adquisición de vivienda de las grandes fortunas, según datos obtenidos en el informe anual Attitudes Survey elaborado por Knight Frank. 

En 2022, el número de compraventas de viviendas en España fue el más alto de los últimos 13 años y medio, con 646.241 compraventas, que supuso un aumento del 14,5% respecto al año anterior. Sin embargo, el año ha tenido dos partes diferenciadas, con un primer semestre muy favorable y un enfriamiento paulatino del mercado en la segunda mitad, configurando unos excelentes resultados para el año 2022 en su conjunto, pero con unas perspectivas menos favorables para 2023.

En lo que respecta a Andalucía, los compradores extranjeros representaron el 15% de todas las transacciones, aproximadamente 3,5% puntos más que en el año anterior. Los compradores británicos concentran el 16,31% del total de las compras realizadas por extranjeros el año pasado, con los suecos en segundo lugar con el 8,82% que bajan del 10,28% del año anterior.

En la provincia de Málaga, en 2022, más de un tercio de las ventas de viviendas (33,5%) fueron adquiridas por extranjeros, lo que supone un incremento del 6,12% respecto al año anterior. Según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Reino Unido (16%) sigue a la cabeza de nacionalidades de compradores, seguido de suecos (12%) y los Países Bajos (8%). 

En Marbella, por su parte, se aprecia un aumento continuado de compradores de Europa del Este (polacos, eslovacos, húngaros, checos). El año pasado DM/KF realizó ventas a compradores de más de 18 nacionalidades diferentes, con un notable aumento de compradores polacos.  Y en marcado contraste con los informes mundiales que indican que los compradores de propiedades de lujo son cada vez más jóvenes, en 2022 la edad promedio de sus compradores se situó en 55 años.

Qué busca el comprador 

Desde DM Properties han detectado una serie de características específicas del comprador internacional, señalando que no han variado mucho respecto al año anterior pero sí destacando que cada vez más buscan propiedades listas para vivir o de nueva construcción, sin más preocupaciones. Las tres principales nacionalidades que prefirieron optar por la compra de una vivienda de obra nueva en España en 2022 fueron Bélgica con un 24,5%, seguida por los Países Bajos, con un 21,90% y Polonia con el 21,30%. 

A nivel local, es importante señalar que cuando se trata de propiedades de segunda mano, Marbella sigue teniendo más demanda que los municipios colindantes, mientras que Estepona toma la delantera en viviendas de obra nueva y es donde más proyectos se han desarrollado en los últimos años debido a la disponibilidad de suelo y a una mayor facilidad en la obtención de licencias. 

Otro de los aspectos a destacar es el sector de las villas “llave en mano”, donde los compradores están dispuestos a pagar más por una propiedad de estas características en lugar de tener que pasar por una reforma. Referente a este tipo de construcciones a medida, tradicionalmente más difíciles de vender que los apartamentos, se destaca un buen comportamiento de villas de hasta 2 millones de euros, mientras que en el rango de precio medio y alto continúa siendo más difícil la venta durante la fase de construcción. 

La seguridad, espacios interiores y las instalaciones y servicios dentro de las urbanizaciones tipo resort de cinco estrellas son otro de los aspectos más demandados de los compradores, según dicho informe. Así como la apuesta sostenida por las Branded Residences, con presencia creciente de marcas de lujo reconocidas internacionalmente.

Nueva ventajas fiscales

Uno de los nuevos apartados destacados este año en el Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella de DM Properties | Knight Frank es la repercusión de los cambios de impuestos y la entrada en vigor a finales del 2022 en España de la Ley “Startup” (Ley de Fomento del Ecosistema de las Empresas Emergentes), con nuevas normas fiscales que benefician a los nómadas digitales extranjeros y a las empresas de nueva creación. 

Esta nueva Ley incluye importantes medidas fiscales, elimina trabas burocráticas y flexibiliza los procedimientos para crear e invertir en startups. También ofrece incentivos para atraer talento internacional y recuperar talento nacional, fomentando el establecimiento de trabajadores remotos y nómadas digitales en España. Se introducen importantes ventajas fiscales, como la reducción del Impuesto de Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Sin olvidar la anulación del Impuesto sobre el Patrimonio en Andalucía que se aplicaba sobre el valor neto de los activos españoles para los no residentes, y sobre los activos mundiales para los residentes, por encima de 700.000 euros de acuerdo con una escala progresiva de hasta el 3,3%.  Sin embargo, el Gobierno central ha establecido y de forma temporal el nuevo “Impuesto de Solidaridad” que grava el patrimonio neto de más de 3 millones de euros, aunque los contribuyentes residentes en España pueden aplicar una reducción de 700.000 € y pueden deducirse 300.000 € adicionales por vivienda habitual. En las comunidades autónomas españolas en las que aún se aplica el Impuesto sobre el Patrimonio, el Impuesto de Solidaridad sólo se cobrará si la cuota es superior a la del Impuesto sobre el Patrimonio devengado.

Está demostrado que, tras la pandemia, Marbella se ha mantenido firme en el punto de mira como destino de inversión y lugar de residencia para los ciudadanos del norte de Europa, consolidándose en 2023 como un punto caliente de inversión sin parangón, con un floreciente mercado inmobiliario, próspero sector turístico, favorable clima económico y atractiva oferta de estilo de vida.

Acerca de Diana Morales Properties | Knight Frank

Diana Morales ha desarrollado su actividad como profesional del sector inmobiliario de Marbella desde 1978, convirtiendo a Diana Morales Properties en una de las agencias más antiguas de la Costa del Sol y líder en el mercado inmobiliario de lujo. Su reputación nacional e internacional como agencia boutique ha ido creciendo desde entonces, y habiendo representado a Sotheby’s y Christie’s en el pasado, actualmente es el asociado exclusivo de Knight Frank en la zona de Marbella. Una unión que le ha permitido mantener sólidos vínculos tanto con clientes como con profesionales del segmento de lujo.

Diana Morales Properties | Knight Frank aúna el conocimiento exhaustivo del mercado local con la presencia internacional en 487 oficinas de 53 países.

La entrada Marbella se consolida como destino de lujo de primer orden en Europa, según los expertos inmobiliarios se publicó primero en MN Comunicación.

Marbella, April 15th 2019.- Real estate transactions in Marbella and its surrounding sphere of influence, specifically Estepona and Benahavis, more commonly known as the “Golden Triangle,” have stabilised after eight years of sustained growth.  Without a doubt, there has been a series of factors such as an over-supply of properties all aimed at the same client profile, the uncertainty being generated by Brexit and the global economic slowdown. These contributing factors have led the experts to foresee in the coming months a moderation in the rhythm of sales and property prices.  This Real Estate Market Report for the Costa del Sol has been written by Diana Morales Properties|Knight Frank, one of the most prestigious agencies in the area.  The report suggests the necessity to take all of these factors into account and calls all the players in this sector to “work at being creative, offering quality and value, and hope that price levels even out in the near future.”

Even though there has been an enormous increase in the number of sales in Estepona and Benahavis, Marbella still tops the charts in the number of transactions completed.  It is also a national indicator, often ahead of the curve economically, partly due to the fact that it is so dependent upon and in tune with the broader European economies.  The economic uncertainty in Catalonia combined with the recent tax reforms, virtually abolishing inheritance tax in the Autonomous Region of Andalusia, has had a positive knock-on-effect on these shores.

In an international context, the uncertainty being generated by Brexit has resulted in a slowing down of the British market, although it is still the biggest in Spain and especially here on the coast; in 2018 they represented 15% of the market compared to 21% in 2015.  This decrease has been compensated by an increase in the domestic market as well as a marked increase in the Norwegian, Swedish, Dutch, French, Belgium as well as Middle Eastern markets. All of these regions continue to show strong economic growth and have high income levels, which makes the Costa del Sol relatively affordable.  Easter week is one of the busiest times, witnessing a large increase in the number of possible buyers coming to the coast to view properties.

However, the adjustments being made by most economies in their downward output forecasts for 2019-2020 to just below 2%, as well as the fact that some American and European funds are not as active as they were a few years ago, makes experts think that there is a cooling down of economic fortunes in the near future. The report furthermore highlights the point that developers are suffering due to the effects of trying to compensate for the increased costs of construction and in land value which has forced them to raise their prices.

For this reason, the Real Estate Market Report by Diana Morales Properties | Knight Frank considers that these signs indicate that there should be “a cooling off of land and construction costs as well as an easing of property prices if the market is to regain its dynamism, as well as a resolution of the Brexit impasse.” According to their estimates, it will be the top end of the market which will be more resilient to these changes and will best maintain its value.

Benahavis, Estepona, Ojen, Mijas, as well as Casares and Manilva, have absorbed a large part of the recent growth in the real estate market in the past five years, largely in part due to the planning issues that have been plaguing Marbella, which has seen an increase in prices from 3%- 7% depending on the area and type of property during 2018.  However, “we’re witnessing a cooling off of demand in the new areas, as they too see prices rise perhaps more quickly that the market can carry right now.”

The report has furthermore detected two important phenomena.  On one side, there is a scarcity of new projects being developed in Marbella, being a direct consequence of the lack of land available for development and the problems arising from the delay in urbanistic planning licences.  This, and the lack of offer, has ensured that the Golden Mile has maintained its status as being the most exclusive address available, with prices reaching as much as €20,000 per meter squared on frontline beach properties. Urbanisations such as Sierra Blanca or Guadalmina maintain their prestige over the areas of Estepona or the Cala de Mijas, where there is more availability of land and building licences are readily attained.  The report also highlights the worrying lack of variety, with the majority of projects on the market focusing on the same mix of design, amenities and price range. The oversupply and over-competition in this sector has resulted in it being the victim to the greatest drop in sales from the lower–to-mid range bracket. But that’s not to say that original and truly luxurious initiatives can’t be successful.

New styles of properties

The report states that the majority of buyers in Marbella do not need mortgages and tend to be cash buyers.  The younger generations (35-44) rank first in property searches followed then by those in the 45-54 age bracket.

Demand is being centred on modern and newly constructed properties, with an increased interest in those promotions offering all the comforts and open spaces that can be found in a house but are in an apartment.  A change has also been noted in the style, going from the white minimalistic look of recent years to a fusion of classic-contemporary style. Environmental credentials and energy-efficient homes are also more important than before.  The market for renovating and modernising older properties is one that remains solid and is gaining in popularity again. This is especially noticeable in Marbella, the Golden Mile and in Nueva Andalucía. This formula allows for buyers to have the best of both worlds, a property in the best location combined with the best design, quality and technology.

About Diana Morales Properties | Knight Frank

Diana Morales began her professional career in real estate in Marbella in 1978, making Diana Morales Properties one of the oldest agencies on the Costa del Sol and a leader in the luxury real estate market. The company´s reputation both national and international as a boutique agency has gone from strength to strength. Having represented both Sotheby’s and Christie’s in the past, is now the sole representative of Knight Frank in Marbella, holding longstanding connections with both clients and fellow luxury segment professionals.  Diana Morales Properties | Knight Frank bring together the reputation and expertise of the local market with the international reach of having over 500 offices in 60 countries.

La entrada The 2019 Market Report by Diana Morales Properties | Knight Frank calls to action all the players in this sector to readjust the market se publicó primero en MN Comunicación.

Marbella, 15 abril de 2019.- Las compraventas inmobiliarias en Marbella y su área de influencia, el conocido como Triángulo de Oro que conforma junto a Estepona y Benahavís, se han estabilizado después de ocho años de crecimiento sostenido. Sin embargo, una serie de factores como la sobreoferta enfocada a un mismo perfil de comprador, la incertidumbre generada por el Brexit o la ralentización de la economía global llevan a los expertos a augurar para los próximos meses una moderación en el ritmo de ventas y desaceleración de los precios. El informe sobre el mercado inmobiliario en la Costa del Sol elaborado por Diana Morales Properties|Knight Frank, una de las agencias más prestigiosas de la zona, apunta a la necesidad de tener en cuenta estas señales y anima a todos los actores del sector “a seguir trabajando de forma ardua para nivelar los distintos factores”.

Pese al auge de Estepona o Benahavís, Marbella sigue a la cabeza de las operaciones de compraventa, y es una de las ciudades de referencia nacional debido a la estrecha relación de su economía con la situación en la Unión Europea. Así, a la llegada de inversiones que buscan la estabilidad política que no encuentran en Cataluña, se suman incentivos como la reciente bonificación del impuesto de sucesiones y donaciones adoptada por el gobierno andaluz.

En el contexto internacional, la incertidumbre por el Brexit sigue alejando a compradores del Reino Unido. Aunque siguen siendo la nacionalidad mayoritaria tanto en España como en Marbella, ya representan el 15% de las ventas frente al 21% de hace unos años. Ese descenso se ha compensado con un aumento del mercado doméstico y, especialmente, el auge de compradores procedentes de Noruega, Bélgica, Suecia, Holanda, Francia o incluso países árabes. Todos ellas regiones con un crecimiento económico sólido, que encuentran en la Costa del Sol un destino asequible. De hecho, la Semana Santa es uno de los periodos usados por posibles compradores para visitar y conocer de primera mano sus futuras adquisiciones.

Sin embargo, el ajuste de las previsiones de crecimiento de estas economías para el bienio 2019-2020 por debajo del 2%, así como la menor actividad de los fondos de inversión europeos y norteamericanos, hace pensar a los expertos en un enfriamiento de inversiones de las grandes fortunas en un futuro cercano. El estudio pone además el acento en la presión que sufren los promotores para compensar los beneficios tras el aumento de los costes de construcción y del suelo, lo que se traduce en un aumento de precio de las propiedades.

Por este motivo, el informe del Mercado Inmobiliario de Diana Morales Properties | Knight Frank considera que estas señales deberían conllevar una “disminución de los precios del suelo y de los costes de construcción, con la consiguiente moderación de los precios de la vivienda debido a la pérdida de dinamismo del mercado y la resolución del impasse producido por el Brexit”. Según sus estimaciones, sería el segmento de lujo alto el que mejor resistiría y mantendría sus objetivos de venta.

Benahavís, Estepona, Ojén y Mijas, incluso Casares o Manilva, han absorbido gran parte del desarrollo inmobiliario en los últimos cinco años ante la falta de una herramienta de planeamiento en Marbella, donde los precios han subido hasta un 7%. Sin embargo, se detecta ya un “enfriamiento paulatino del interés” en estos municipios debido al incremento de precios.

El estudio de Diana Morales Properties | Knight Frank detecta además dos fenómenos llamativos. Por un lado, la escasez de nuevos proyectos en Marbella, derivados precisamente de la falta de suelo disponible y de planeamiento urbanístico. De esta forma, y ante la falta de oferta, la Milla de Oro mantiene su estatus como sitio más exclusivo de la ciudad, con precios de hasta 20.000 euros por metro cuadrado en la primera línea del mar. Urbanizaciones históricas como Sierra Blanca o Guadalmina mantienen aún su prestigio frente al auge de zonas como Estepona o la Cala de Mijas, donde hay más disponibilidad de suelo y más celeridad burocrática. Asimismo, se constata la escasa variedad de oferta, dado que buena parte de los proyectos inmobiliarios de los últimos años se asemejan en estilo, servicios y precios, y están enfocados a un mismo perfil de comprador. Un exceso de oferta que contribuye a la desaceleración, especialmente en el mercado de nivel medio y bajo.

Nuevos estilos de vivienda

El informe constata que la mayoría de los compradores en Marbella no necesita hipoteca. El segmento de edad entre los 35-44 años se mantiene como el más activo en la búsqueda de propiedades, confirmando el rejuvenecimiento de los compradores, seguido por quienes se encuentran entre los 45-54 años.

La demanda se centra en propiedades de estilo moderno de nueva construcción, y aumenta el interés por las promociones que ofrecen las comodidades y espacios abiertos de una villa en un apartamento. También se divisa un cambio estético desde el blanco minimalista de los últimos años hacia una fusión de estilo clásico-contemporáneo. Los futuros compradores aprecian además la construcción ‘eco-friendly’, respetuosa con el medio ambiente. Las propiedades de segunda mano para reformar mantienen vivo el interés de los compradores, especialmente en Marbella, la Milla de Oro y Nueva Andalucía. Una fórmula que permite aunar la mejor ubicación con las últimas tendencias en equipamiento, calidad y diseño.

Acerca de Diana Morales Properties | Knight Frank

Diana Morales ha desarrollado su actividad como profesional del sector inmobiliario de Marbella desde 1978, convirtiendo a Diana Morales Properties en una de las agencias más antiguas de la Costa del Sol y líder en el mercado inmobiliario de lujo. Su reputación nacional e internacional como agencia boutique ha ido creciendo desde entonces, y habiendo representado a Sotheby’s y Christie’s en el pasado, actualmente es el asociado exclusivo de Knight Frank en la zona de Marbella. Una unión que le ha permitido mantener sólidos vínculos tanto con clientes como con profesionales del segmento de lujo. Diana Morales Properties | Knight Frank aúna el conocimiento exhaustivo del mercado local con la presencia internacional en más de 500 oficinas en 60 países.

Marie-Noëlle Comunicación realizó la nota de prensa acerca del informe.

La entrada El Market Report 2019 de Diana Morales Properties | Knight Frank hace una llamada de atención a todos los actores para un reajuste del mercado se publicó primero en MN Comunicación.

{igallery id=7779|cid=35|pid=2|type=category|children=0|addlinks=0|tags=|limit=0}

La entrada Photos of The View event se publicó primero en MN Comunicación.

 • Altur Homes is beginning the construction of 13 luxury villas in Benahavís, which is set to become one of the most exclusive projects on the Costa del Sol

 • This project will involve an investment of more than 15 million and will employ up to 200 people

BENAHAVÍS. 09/19/2018. The multinational promoter Altur Homes, dedicated to high quality residential property development, has launched one of the most exclusive and breakthrough promotions of the Costa del Sol, Be Lagom. Set in a singularly beautiful location with spectacular views over the Mediterranean, the license has already been granted for this groundbreaking project in Benahavís.

Be Lagom will house 13 luxury villas, inspired by the needs and preferences of the most demanding residents of our planet: sustainability, organic food and circular economy. As such, the project will boast over 5000m2 of Mediterranean gardens, with organic fruit orchards, an abundance of flowers and trees and stunning landscaping that will enhance the beauty of the surrounding views and countryside, whilst also creating common spaces, which will intensify the sense of community living. The villas which will start at a price of 1.2 million euros, are aimed at buyers from countries such as Norway, Sweden, Belgium and England for those in search of a second home of quality and numerous services.

Altur Homes presents a project for buyers who appreciate a privileged situation and the exclusivity of a luxury design. The 13 Be Lagom villas, situated over a total area of ​​14,000 m2 in the area of ​​La Alquería, have 360º views to the sea and Marbella. Boasting viewpoints and rest areas, as well as co-living spaces, Be Lagom is more than a residential development it is a way of life promoting networking and a collaborative economy.

The investment of the project is around € 15,000,000. The works will begin in November 2018 and the construction time will be approximately between 18 and 20 months.

Architecture in line with nature

Architecturally, the project highlights the combination of natural materials and contemporary design. The use of wood and stone combined with iron, recalls traditional construction, whilst providing warmth and integrating with nature. Regarding the design, the villas have also been adapted to the orography, so that the facades open towards the sea, and in the north they are covered, offering seclusion and privacy.

The Be Lagom project has received the international Breeam certification, a world-renowned method to assess the sustainability of buildings in up to 10 technical aspects, including Health and Wellbeing, Energy, Water, Ecological land use, and innovation.

Application of the Circular Economy

Increasingly, people are aware of the need to live in a sustainable manner. Be Lagom is a unique real estate project that will make the way of life of its residents an example of the so-called circular economy that is so in vogue in recent times. Society moves at a vertiginous pace that affects all facets of our life and has completely transformed our consumption patterns. Natural resources are limited and are beginning to run out, triggering serious consequences for our environment. For this reason, the circular economy tries to implement a new, non-linear economy, based on the principle of “closing the life cycle” of all products and services.

Under this premise, Be Lagom was born, a real estate project that will establish the circular economy in homes and that firmly believes that the preservation of our resources is a shared responsibility of all sectors. As such, Be Lagom has been designed: a community that encourages its residents to live according to a philosophy of life in line with concepts of the circular economy.

The Be Lagom Concept

Lagom is a Swedish word that enhances the virtue of the midpoint.
Lagom means “the right amount”, avoiding excess and extreme limitation, which allows us to better understand what makes us happy and what works for our mental well-being.

The term is combined with the idea of ​​just “Being” hence “Be” and implies the meanings derived from the philosophy of life to which the term Lagom refers.

Lifestyle oriented to the 5 Senses and the 5 Elements

Be Lagom is understood as a promise to live a complete experience that invites you to enjoy the 5 senses: to hear the sound of water and of the earth when you touch it, the sound of collecting crops; your feet on the wet earth, touching and picking fruit from the orchards, smelling the flowers, the experience of cooking your home-grown fruit; smelling the fruity aromas, and tasting fruits that you have picked yourself and of course enjoying the sea, orchards and gardens.

Likewise, it is a project with a style in which the 5 elements are contemplated: Earth, water, fire, wood and metal. And, in addition, the architecture of this initiative encourages us to enjoy the spirit, touch the materials and reconnect with the earth through its textures.

Landscaping, one of Be Lagom’s flagships

The exclusivity of this project also lies in an unprecedented landscape work on the Costa del Sol. This project incorporates pergolas, water sources, pedestrian paths, flower gardens, fruit trees, native and private gardens over 5,000 m2 of Mediterranean gardens. The project includes several areas in which there will be berry bushes, aromatic shrubs, Mediterranean shrubs, fruit trees and trellised plantations. All these species of trees and shrubs will be used either edible, for the cultivation of cut flowers or for the production of aromatic products, thus entering again the cycle and the philosophy of life that is behind the circular economy.

At the forefront of innovation

The integration of demotic technology in all aspects of the home will be present throughout the project, via technology security systems, in energy management, for the well-being of the owners and in telecommunications.

Main actors of the project

One of the key features of this project is that Altur Homes has chosen an excellent team of professionals behind it. And the fact is that after all Be Lagom is also a philosophy of extended life at real estate level in which several professionals have grouped who will have the opportunity to materialise the project of their dreams.

Gonzalez & Jacobson Arquitectura designed the project under the tutelage of architect Rodolfo Amieva. Laura Pou, will be at the forefront of landscaping, whilst Guillermo Tragant and his studio Furia have been responsible for the conceptualisation of the project. Finally, Marina Romero will be the promoter of Altur Homes.

This project has involved more than 80 people directly and will generate 200 indirect jobs, in addition to 20 permanent jobs.

About Altur Homes

Altur Homes is a company dedicated to the promotion of residential and mixed-use real estate ventures. His projects stand out for their design, high constructive quality and, especially, for adapting each house to the particular needs, housing and comfort requirements of each buyer. Among its distinctive factors, it has a dedicated team of professionals and a large land bank to carry out in each site the most convenient undertaking for those who wish to live in each city. Altur Homes works day by day to be recognised for the excellence of its projects and brands, in terms of architectural design, constructive reliability and user experience.

Contact: Marie-Noëlle Comunicacion – Natalie
comunicacion@mncomunicacion.com
626 681 308

 {igallery id=6613|cid=33|pid=2|type=category|children=0|addlinks=0|tags=|limit=0} 

La entrada Altur Homes and the Town Hall of Benahavís present Be Lagom, the first sustainable and organic architectural project in Spain se publicó primero en MN Comunicación.