Marbella, 15 abril de 2019.- Las compraventas inmobiliarias en Marbella y su área de influencia, el conocido como Triángulo de Oro que conforma junto a Estepona y Benahavís, se han estabilizado después de ocho años de crecimiento sostenido. Sin embargo, una serie de factores como la sobreoferta enfocada a un mismo perfil de comprador, la incertidumbre generada por el Brexit o la ralentización de la economía global llevan a los expertos a augurar para los próximos meses una moderación en el ritmo de ventas y desaceleración de los precios. El informe sobre el mercado inmobiliario en la Costa del Sol elaborado por Diana Morales Properties|Knight Frank, una de las agencias más prestigiosas de la zona, apunta a la necesidad de tener en cuenta estas señales y anima a todos los actores del sector “a seguir trabajando de forma ardua para nivelar los distintos factores”.

Pese al auge de Estepona o Benahavís, Marbella sigue a la cabeza de las operaciones de compraventa, y es una de las ciudades de referencia nacional debido a la estrecha relación de su economía con la situación en la Unión Europea. Así, a la llegada de inversiones que buscan la estabilidad política que no encuentran en Cataluña, se suman incentivos como la reciente bonificación del impuesto de sucesiones y donaciones adoptada por el gobierno andaluz.

En el contexto internacional, la incertidumbre por el Brexit sigue alejando a compradores del Reino Unido. Aunque siguen siendo la nacionalidad mayoritaria tanto en España como en Marbella, ya representan el 15% de las ventas frente al 21% de hace unos años. Ese descenso se ha compensado con un aumento del mercado doméstico y, especialmente, el auge de compradores procedentes de Noruega, Bélgica, Suecia, Holanda, Francia o incluso países árabes. Todos ellas regiones con un crecimiento económico sólido, que encuentran en la Costa del Sol un destino asequible. De hecho, la Semana Santa es uno de los periodos usados por posibles compradores para visitar y conocer de primera mano sus futuras adquisiciones.

Sin embargo, el ajuste de las previsiones de crecimiento de estas economías para el bienio 2019-2020 por debajo del 2%, así como la menor actividad de los fondos de inversión europeos y norteamericanos, hace pensar a los expertos en un enfriamiento de inversiones de las grandes fortunas en un futuro cercano. El estudio pone además el acento en la presión que sufren los promotores para compensar los beneficios tras el aumento de los costes de construcción y del suelo, lo que se traduce en un aumento de precio de las propiedades.

Por este motivo, el informe del Mercado Inmobiliario de Diana Morales Properties | Knight Frank considera que estas señales deberían conllevar una “disminución de los precios del suelo y de los costes de construcción, con la consiguiente moderación de los precios de la vivienda debido a la pérdida de dinamismo del mercado y la resolución del impasse producido por el Brexit”. Según sus estimaciones, sería el segmento de lujo alto el que mejor resistiría y mantendría sus objetivos de venta.

Benahavís, Estepona, Ojén y Mijas, incluso Casares o Manilva, han absorbido gran parte del desarrollo inmobiliario en los últimos cinco años ante la falta de una herramienta de planeamiento en Marbella, donde los precios han subido hasta un 7%. Sin embargo, se detecta ya un “enfriamiento paulatino del interés” en estos municipios debido al incremento de precios.

El estudio de Diana Morales Properties | Knight Frank detecta además dos fenómenos llamativos. Por un lado, la escasez de nuevos proyectos en Marbella, derivados precisamente de la falta de suelo disponible y de planeamiento urbanístico. De esta forma, y ante la falta de oferta, la Milla de Oro mantiene su estatus como sitio más exclusivo de la ciudad, con precios de hasta 20.000 euros por metro cuadrado en la primera línea del mar. Urbanizaciones históricas como Sierra Blanca o Guadalmina mantienen aún su prestigio frente al auge de zonas como Estepona o la Cala de Mijas, donde hay más disponibilidad de suelo y más celeridad burocrática. Asimismo, se constata la escasa variedad de oferta, dado que buena parte de los proyectos inmobiliarios de los últimos años se asemejan en estilo, servicios y precios, y están enfocados a un mismo perfil de comprador. Un exceso de oferta que contribuye a la desaceleración, especialmente en el mercado de nivel medio y bajo.

Nuevos estilos de vivienda

El informe constata que la mayoría de los compradores en Marbella no necesita hipoteca. El segmento de edad entre los 35-44 años se mantiene como el más activo en la búsqueda de propiedades, confirmando el rejuvenecimiento de los compradores, seguido por quienes se encuentran entre los 45-54 años.

La demanda se centra en propiedades de estilo moderno de nueva construcción, y aumenta el interés por las promociones que ofrecen las comodidades y espacios abiertos de una villa en un apartamento. También se divisa un cambio estético desde el blanco minimalista de los últimos años hacia una fusión de estilo clásico-contemporáneo. Los futuros compradores aprecian además la construcción ‘eco-friendly’, respetuosa con el medio ambiente. Las propiedades de segunda mano para reformar mantienen vivo el interés de los compradores, especialmente en Marbella, la Milla de Oro y Nueva Andalucía. Una fórmula que permite aunar la mejor ubicación con las últimas tendencias en equipamiento, calidad y diseño.

Acerca de Diana Morales Properties | Knight Frank

Diana Morales ha desarrollado su actividad como profesional del sector inmobiliario de Marbella desde 1978, convirtiendo a Diana Morales Properties en una de las agencias más antiguas de la Costa del Sol y líder en el mercado inmobiliario de lujo. Su reputación nacional e internacional como agencia boutique ha ido creciendo desde entonces, y habiendo representado a Sotheby’s y Christie’s en el pasado, actualmente es el asociado exclusivo de Knight Frank en la zona de Marbella. Una unión que le ha permitido mantener sólidos vínculos tanto con clientes como con profesionales del segmento de lujo. Diana Morales Properties | Knight Frank aúna el conocimiento exhaustivo del mercado local con la presencia internacional en más de 500 oficinas en 60 países.

Marie-Noëlle Comunicación realizó la nota de prensa acerca del informe.

La entrada El Market Report 2019 de Diana Morales Properties | Knight Frank hace una llamada de atención a todos los actores para un reajuste del mercado se publicó primero en MN Comunicación.

Marbella, April 15th 2019.- Real estate transactions in Marbella and its surrounding sphere of influence, specifically Estepona and Benahavis, more commonly known as the “Golden Triangle,” have stabilised after eight years of sustained growth.  Without a doubt, there has been a series of factors such as an over-supply of properties all aimed at the same client profile, the uncertainty being generated by Brexit and the global economic slowdown. These contributing factors have led the experts to foresee in the coming months a moderation in the rhythm of sales and property prices.  This Real Estate Market Report for the Costa del Sol has been written by Diana Morales Properties|Knight Frank, one of the most prestigious agencies in the area.  The report suggests the necessity to take all of these factors into account and calls all the players in this sector to “work at being creative, offering quality and value, and hope that price levels even out in the near future.”

Even though there has been an enormous increase in the number of sales in Estepona and Benahavis, Marbella still tops the charts in the number of transactions completed.  It is also a national indicator, often ahead of the curve economically, partly due to the fact that it is so dependent upon and in tune with the broader European economies.  The economic uncertainty in Catalonia combined with the recent tax reforms, virtually abolishing inheritance tax in the Autonomous Region of Andalusia, has had a positive knock-on-effect on these shores.

In an international context, the uncertainty being generated by Brexit has resulted in a slowing down of the British market, although it is still the biggest in Spain and especially here on the coast; in 2018 they represented 15% of the market compared to 21% in 2015.  This decrease has been compensated by an increase in the domestic market as well as a marked increase in the Norwegian, Swedish, Dutch, French, Belgium as well as Middle Eastern markets. All of these regions continue to show strong economic growth and have high income levels, which makes the Costa del Sol relatively affordable.  Easter week is one of the busiest times, witnessing a large increase in the number of possible buyers coming to the coast to view properties.

However, the adjustments being made by most economies in their downward output forecasts for 2019-2020 to just below 2%, as well as the fact that some American and European funds are not as active as they were a few years ago, makes experts think that there is a cooling down of economic fortunes in the near future. The report furthermore highlights the point that developers are suffering due to the effects of trying to compensate for the increased costs of construction and in land value which has forced them to raise their prices.

For this reason, the Real Estate Market Report by Diana Morales Properties | Knight Frank considers that these signs indicate that there should be “a cooling off of land and construction costs as well as an easing of property prices if the market is to regain its dynamism, as well as a resolution of the Brexit impasse.” According to their estimates, it will be the top end of the market which will be more resilient to these changes and will best maintain its value.

Benahavis, Estepona, Ojen, Mijas, as well as Casares and Manilva, have absorbed a large part of the recent growth in the real estate market in the past five years, largely in part due to the planning issues that have been plaguing Marbella, which has seen an increase in prices from 3%- 7% depending on the area and type of property during 2018.  However, “we’re witnessing a cooling off of demand in the new areas, as they too see prices rise perhaps more quickly that the market can carry right now.”

The report has furthermore detected two important phenomena.  On one side, there is a scarcity of new projects being developed in Marbella, being a direct consequence of the lack of land available for development and the problems arising from the delay in urbanistic planning licences.  This, and the lack of offer, has ensured that the Golden Mile has maintained its status as being the most exclusive address available, with prices reaching as much as €20,000 per meter squared on frontline beach properties. Urbanisations such as Sierra Blanca or Guadalmina maintain their prestige over the areas of Estepona or the Cala de Mijas, where there is more availability of land and building licences are readily attained.  The report also highlights the worrying lack of variety, with the majority of projects on the market focusing on the same mix of design, amenities and price range. The oversupply and over-competition in this sector has resulted in it being the victim to the greatest drop in sales from the lower–to-mid range bracket. But that’s not to say that original and truly luxurious initiatives can’t be successful.

New styles of properties

The report states that the majority of buyers in Marbella do not need mortgages and tend to be cash buyers.  The younger generations (35-44) rank first in property searches followed then by those in the 45-54 age bracket.

Demand is being centred on modern and newly constructed properties, with an increased interest in those promotions offering all the comforts and open spaces that can be found in a house but are in an apartment.  A change has also been noted in the style, going from the white minimalistic look of recent years to a fusion of classic-contemporary style. Environmental credentials and energy-efficient homes are also more important than before.  The market for renovating and modernising older properties is one that remains solid and is gaining in popularity again. This is especially noticeable in Marbella, the Golden Mile and in Nueva Andalucía. This formula allows for buyers to have the best of both worlds, a property in the best location combined with the best design, quality and technology.

About Diana Morales Properties | Knight Frank

Diana Morales began her professional career in real estate in Marbella in 1978, making Diana Morales Properties one of the oldest agencies on the Costa del Sol and a leader in the luxury real estate market. The company´s reputation both national and international as a boutique agency has gone from strength to strength. Having represented both Sotheby’s and Christie’s in the past, is now the sole representative of Knight Frank in Marbella, holding longstanding connections with both clients and fellow luxury segment professionals.  Diana Morales Properties | Knight Frank bring together the reputation and expertise of the local market with the international reach of having over 500 offices in 60 countries.

La entrada The 2019 Market Report by Diana Morales Properties | Knight Frank calls to action all the players in this sector to readjust the market se publicó primero en MN Comunicación.

American College in Spain se convierte en Centro Internacional de Broward College

El acuerdo de afiliación lo han firmado esta misma mañana  Melissa Butler, fundadora The American College in Spain, y J. David Armstrong Jr., Presidente de Broward College

Marbella, May 12^th, 2017: El Presidente de Broward College, J. David Armstrong Jr., y la fundadora de American College in Spain (ACS), Melissa Butler, han firmado esta mañana un acuerdo por el que el ACS, que tiene su sede en Marbella, pasa a ser Centro Internacional de Broward College. La firma se ha realizado en el seno de la Conferencia Mundial que Broward College está realizando en Marbella por primera vez en su historia. Gracias a este convenio, cuando un estudiante se matricula en Marbella, éste pasa automáticamente a estar matriculado en Broward College, permitiéndole trasladarse directamente a ésta o a otras instituciones educativas en Estados Unidos, una vez finalizados sus dos primeros años de estudios en Marbella. Broward tiene establecidos acuerdos de este tipo en diferentes países de todo el mundo, muchos de los cuáles están representados en la Conferencia Mundial que está teniendo lugar en el Hotel Alanda durante esta semana.

Butler, fundadora de ACS, afirmó que: “Es un acuerdo muy importante para nosotros ya que después de cuatro años ofreciendo educación americana en España, ahora pasamos a ser un centro internacional de Broward College, por lo que el alumnado pasa a estar matriculado en Broward College en Florida sin necesidad de convalidación alguna. Todo su expediente y sus calificaciones llevarán su sello. Después de dos años estudiando en Marbella, lo que hace que los costes de los estudios sean más bajos, el estudiante termina su grado en Estados Unidos”. “Hasta hace poco Marbella no tenía universidad y los estudiantes españoles se iban a Málaga pero los que procedían de colegios internacionales tenían que marcharse a Inglaterra o regresar a sus países de origen”, explicó. “Además, a Marbella acuden muchos jóvenes deportistas extranjeros de alto nivel a entrenar por lo que gracias a este acuerdo ahora podrán optar a las becas que ofertan las universidades americanas a los atletas”, concluyó.

Armstrong destacó el hecho de que “existen muchas similitudes entre Marbella y nuestro lugar de origen, Miami, algo que he podido descubrir en esta primera visita a la ciudad. A ello se suma que a partir de ahora, American College in Spain pasa a ser centro internacional por lo que en esta ciudad se dará educación americana igual que sucede en otros muchos países del mundo que están aquí representados participando en la Conferencia Mundial de Broward College”.

Un acuerdo que supone un hito educativo para el municipio que estuvo representado por Ricardo López, asesor responsable de Hacienda del Ayuntamiento de Marbella, que agradeció a American College in Spain y a Broward College el haber elegido Marbella para su oferta educativa. “Una de las mejores cosas que tiene Marbella y que la distingue de otras ciudades es que ofrece un extra de servicios en todos los sentidos y ahora entre esos servicios extraordinarios está también la educación superior de alto nivel”, explicó.

Elías Bendodo, presidente de Turismo Costa del Sol, no pudo acudir a la cita por problemas de agenda, sin embargo, quiso remitir un mensaje de apoyo. En palabras del presidente de Turismo Costa del Sol: “es un verdadero motivo de orgullo para la provincia de Málaga acoger la Conferencia Mundial de la universidad Broward College”. Al respecto, ha puesto en valor la Costa del Sol “como destino abierto a todas las culturas, por medio de la enorme oferta cultural y educativa que hace que cualquier ciudadano se sienta como en su casa”, así como ha subrayado la capacidad de la provincia para acoger eventos de este calado, “gracias a la extraordinaria y creciente infraestructura en materia de congresos y reuniones que la Costa del Sol posee”.

En otro orden de cosas, Bendodo valoró la labor fundamental de The American College in Spain, situado en Marbella, “en tanto que supone una muestra más de la oferta formativa extranjera del destino, que enriquece y de qué manera, el intercambio cultural que tanto caracteriza al sur de Europa”.

Broward College

Situado en el sur de Florida, es la primera institución de educación superior más grande en el Condado de Broward. Desde su fundación en 1960, ha otorgado grados universitarios a más de 100.000 estudiantes. Unos 65.000 estudiantes de más de 150 países estudian actualmente en su campus de Fort Lauderdale. Homologado por la Commission of Colleges of the Southern Association of Colleges and Schools  para otorgar titulaciones oficiales, el prestigioso Instituto de Aspen en Washington DC incluye a Broward College entre los tres primeros de su categoría, la de universidades especializadas en diplomaturas.

The American College in Spain

The American College in Spain es la entidad organizadora del evento, la cual se creó como la primera universidad norteamericana de Andalucía. Se ubica en la ciudad de Marbella y ofrece un plan de estudios bajo el sistema educativo universitario de los Estados Unidos. Un título universitario norteamericano facilita enormemente el ingreso en el mercado laboral internacional. El sistema educativo norteamericano permite a los alumnos el completar dos años de estudios universitarios antes de decidir exactamente cuál es la licenciatura que desean cursar. Este sistema, conocido como 2+2, supone un elemento académico diferenciador que al cursar los dos primeros años en The American College in Spain facilita la adaptación gradual al idioma y supone un menor desembolso económico para las familias.  Para obtener su correspondiente licenciatura, el alumno ha de completar los dos últimos años en una universidad de Estados Unidos.

La entrada American College in Spain se convierte en Centro Internacional de Broward College se publicó primero en MN Comunicación.

La entrada Curso de protocolo empresarial internacional se publicó primero en MN Comunicación.