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Marbella, April 15th 2019.- Real estate transactions in Marbella and its surrounding sphere of influence, specifically Estepona and Benahavis, more commonly known as the “Golden Triangle,” have stabilised after eight years of sustained growth.  Without a doubt, there has been a series of factors such as an over-supply of properties all aimed at the same client profile, the uncertainty being generated by Brexit and the global economic slowdown. These contributing factors have led the experts to foresee in the coming months a moderation in the rhythm of sales and property prices.  This Real Estate Market Report for the Costa del Sol has been written by Diana Morales Properties|Knight Frank, one of the most prestigious agencies in the area.  The report suggests the necessity to take all of these factors into account and calls all the players in this sector to “work at being creative, offering quality and value, and hope that price levels even out in the near future.”

Even though there has been an enormous increase in the number of sales in Estepona and Benahavis, Marbella still tops the charts in the number of transactions completed.  It is also a national indicator, often ahead of the curve economically, partly due to the fact that it is so dependent upon and in tune with the broader European economies.  The economic uncertainty in Catalonia combined with the recent tax reforms, virtually abolishing inheritance tax in the Autonomous Region of Andalusia, has had a positive knock-on-effect on these shores.

In an international context, the uncertainty being generated by Brexit has resulted in a slowing down of the British market, although it is still the biggest in Spain and especially here on the coast; in 2018 they represented 15% of the market compared to 21% in 2015.  This decrease has been compensated by an increase in the domestic market as well as a marked increase in the Norwegian, Swedish, Dutch, French, Belgium as well as Middle Eastern markets. All of these regions continue to show strong economic growth and have high income levels, which makes the Costa del Sol relatively affordable.  Easter week is one of the busiest times, witnessing a large increase in the number of possible buyers coming to the coast to view properties.

However, the adjustments being made by most economies in their downward output forecasts for 2019-2020 to just below 2%, as well as the fact that some American and European funds are not as active as they were a few years ago, makes experts think that there is a cooling down of economic fortunes in the near future. The report furthermore highlights the point that developers are suffering due to the effects of trying to compensate for the increased costs of construction and in land value which has forced them to raise their prices.

For this reason, the Real Estate Market Report by Diana Morales Properties | Knight Frank considers that these signs indicate that there should be “a cooling off of land and construction costs as well as an easing of property prices if the market is to regain its dynamism, as well as a resolution of the Brexit impasse.” According to their estimates, it will be the top end of the market which will be more resilient to these changes and will best maintain its value.

Benahavis, Estepona, Ojen, Mijas, as well as Casares and Manilva, have absorbed a large part of the recent growth in the real estate market in the past five years, largely in part due to the planning issues that have been plaguing Marbella, which has seen an increase in prices from 3%- 7% depending on the area and type of property during 2018.  However, “we’re witnessing a cooling off of demand in the new areas, as they too see prices rise perhaps more quickly that the market can carry right now.”

The report has furthermore detected two important phenomena.  On one side, there is a scarcity of new projects being developed in Marbella, being a direct consequence of the lack of land available for development and the problems arising from the delay in urbanistic planning licences.  This, and the lack of offer, has ensured that the Golden Mile has maintained its status as being the most exclusive address available, with prices reaching as much as €20,000 per meter squared on frontline beach properties. Urbanisations such as Sierra Blanca or Guadalmina maintain their prestige over the areas of Estepona or the Cala de Mijas, where there is more availability of land and building licences are readily attained.  The report also highlights the worrying lack of variety, with the majority of projects on the market focusing on the same mix of design, amenities and price range. The oversupply and over-competition in this sector has resulted in it being the victim to the greatest drop in sales from the lower–to-mid range bracket. But that’s not to say that original and truly luxurious initiatives can’t be successful.

New styles of properties

The report states that the majority of buyers in Marbella do not need mortgages and tend to be cash buyers.  The younger generations (35-44) rank first in property searches followed then by those in the 45-54 age bracket.

Demand is being centred on modern and newly constructed properties, with an increased interest in those promotions offering all the comforts and open spaces that can be found in a house but are in an apartment.  A change has also been noted in the style, going from the white minimalistic look of recent years to a fusion of classic-contemporary style. Environmental credentials and energy-efficient homes are also more important than before.  The market for renovating and modernising older properties is one that remains solid and is gaining in popularity again. This is especially noticeable in Marbella, the Golden Mile and in Nueva Andalucía. This formula allows for buyers to have the best of both worlds, a property in the best location combined with the best design, quality and technology.

About Diana Morales Properties | Knight Frank

Diana Morales began her professional career in real estate in Marbella in 1978, making Diana Morales Properties one of the oldest agencies on the Costa del Sol and a leader in the luxury real estate market. The company´s reputation both national and international as a boutique agency has gone from strength to strength. Having represented both Sotheby’s and Christie’s in the past, is now the sole representative of Knight Frank in Marbella, holding longstanding connections with both clients and fellow luxury segment professionals.  Diana Morales Properties | Knight Frank bring together the reputation and expertise of the local market with the international reach of having over 500 offices in 60 countries.

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Marbella, 30 de junio: Anoche se celebró la conferencia ‘El Nacional Populismo y la Prensa’ organizada por la Asociación de Amigos de la Universidad de Tel Aviv en España en el marco de su Ciclo de Conferencias para 2017. El encuentro estuvo a cargo de los reconocidos periodistas y escritores Arcadi Espada y Teodoro León Gross. Ambos reflexionaron sobre un asunto que consideran uno de los de mayor relieve en el mundo actual y, especialmente, en la Unión Europea.

Ambos intelectuales debatieron sobre el resultado del Brexit, la victoria de Trump, el paso de Marie Le Pen a la segunda vuelta de las presidenciales en Francia o la polarización de la política en Europa, con el resurgir de movimientos de extrema derecha en países como Holanda o Grecia, a la vez que se consolidan partidos de extrema izquierda. Para los contertulios, todo esto constata que el populismo no es una cuestión de derechas o de izquierdas ni de un territorio, sino que se trata de un problema global que ha surgido como reacción ante el colapso del estado de bienestar. De hecho, Espada destacó que “el populismo no afecta sólo a los partidos populistas, sino que obliga a otros, que en teoría no lo son a hacer anuncios populistas”.  

Además, durante la velada, celebrada en la residencia de la Sra. Remedios del Río, vicepresidenta de la Asociación de Amigos de la Universidad de Tel Aviv en España, se puso el acento sobre la necesaria colaboración de la prensa como aliado imprescindible que da soporte al nacionalismo y al populismo. Estas dos corrientes se necesitan mutuamente para lograr el éxito que están demostrando la era mediática de la posverdad en la que las emociones y las creencias parecen tener más peso que los hechos objetivos en la opinión pública.

León Gross puso de relieve “la enorme importancia de la ‘burbuja mediática’ y de la pérdida de relieve de los medios tradicionales” para la expansión del populismo. Una idea refrendada por Espada al afirmar: “La atomización del periodismo con publicaciones en redes sociales y en internet es el reino soñado de los políticos y campo abonado para la victoria del populismo”.

Los dos periodistas comentaron todas estas cuestiones en un encuentro dinámico e intenso, característica común de las alocuciones de Arcadi Espada. Tras sus intervenciones respondieron a las preguntas y valoraciones realizadas por los asistentes que siguieron con gran interés cada una de las palabras de sus palabras.

Acabada la conferencia se celebró una distendida cena en la que inevitablemente, los invitados continuaron conversando sobre las diferentes ideas puestas sobre la mesa durante la charla-coloquio y especialmente, en relación a las consecuencias que la expansión y consolidación del Nacional Populismo está teniendo en Occidente.

La presidenta de la Asociación de Amigos de la Universidad de Tel Aviv en España, Patricia Nahmad, fue la responsable de presentar a esta “entidad sin ánimo de lucro que tiene por objeto tender puentes entre este prestigioso centro educativo, líder en investigación y desarrollo, y el mundo académico  e institucional español”.

Con el fin de promover el intercambio cultural, la Asociación de Amigos de la Universidad de Tel Aviv en España organiza diferentes actividades como la celebrada anoche que forma parte del Ciclo de Conferencias para 2017 en el que se debaten cuestiones de interés y de actualidad de la mano de reconocidos expertos en cada uno de los campos que se abordan. La próxima cita será en Madrid, el 14 de septiembre. Un conferencia con el título ‘El rol de la comunicación intercultural en la diplomacia internacional’ a cargo del profesor Yoav Tenembaun, docente del Programa de Diplomacia de la Universidad de Tel Aviv, con la participación del ex ministro de Asuntos Exteriores, Miguel Ángel Moratinos. 

Marie-Noëlle Comunicación fue la encargada de gestionar y organizar el evento y la convocatoria de los invitados.

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Marbella, le 30 juin : Hier soir a été menée la conférence ‘Le Populisme National et la Presse’ organisé par l’Asociacion de Amigos de Tel Aviv en Espagne dans le cadre de sa tournée de conférences de 2017. Les journalistes et écrivains reconnus Arcadi Espada et Teodoro Leon Gross étaient en charge de la rencontre. Les deux hommes ont porté leur réflexion sur un sujet qu’ils considèrent comme étant un des plus prééminent dans le monde actuel et, plus précisément, dans l’Union Européenne.

Les deux hommes ont débattu sur les résultats du Brexit, la victoire de Trump, l’arrivée de Marine Lepen au second tour des élections présidentielles françaises ou la polarisation de la politique en Europe, avec la réapparition de mouvements d’extrême droite dans des pays comme la Hollande ou la Grèce, en même temps que se consolident des partis d’extrême gauche. Pour les habitués, tout cela répond au fait que le populisme n’est pas une question de droite ou de gauche ni de territoire mais il s’agit d’un problème mondial qui est apparu comme une réaction avant l’effondrement de l’Etat de bien-être. Effectivement, Espada a souligné le fait que « le populisme n’affecte pas seulement les partis populistes, mais il contraint les autres, qui en théorie ne le sont pas à faire des annonces populistes ».

De plus, durant la soirée, célébrée dans la résidence de Mme Remedios del Rio, vice-présidente de l’Asociacion de Amigos de l’Université de Tel Aviv en Espagne, l’accent a été mis sur la collaboration nécessaire de la presse en tant qu’alliée indispensable qui donne son appui au nationalisme ou au populisme. Ces deux courant ont besoin l’un de l’autre pour obtenir le succès qu’ils démontrent dans l’ère de la post-vérité médiatique où les émotions et les croyances semblent avoir plus d’importance que les faits pour l’opinion publique.

Leon Gross a mis en relief « l’énorme importance de la ‘bulle médiatique’ et de la perte d’influence des moyens traditionnels » pour l’expansion du populisme. Une idée approuvée par Espalda qui affirme que : « l’atomisation du journalisme par les publications et les réseaux sociaux et sur internet est le royaume rêvé des politiques et le terrain propice à la victoire du populisme ».

Les deux journalistes ont commenté toutes ces questions au cours d’un meeting dynamique et intense, caractéristiques communes des allocutions d’Arcadi Espada. Après leurs interventions, ils ont répondu aux questions posées et aux estimations réalisées par les personnes présentes qui ont suivi chacun des mots qu’ils ont prononcés.

Une fois la conférence terminée, une scène détendue s’est déroulée durant laquelle inévitablement, les invités ont continué à discuter des différentes idées exposées durant la conférence et plus particulièrement, celles en relation avec les conséquences que l’expansion et la consolidation du Populisme National ont eu en Occident.

La présidente de l’Asociacion de Amigos de l’Université de Tel Aviv en Espagne, Patricia Nahmad, a été chargée de présenter cet « organisme à but non lucratif qui a pour objectif de bâtir des ponts entre ce centre éducatif prestigieux, leader en étude et développement, et le monde académique et institutionnel espagnol ».

Afin de promouvoir l’échange culturel, l’Asociacion de Amigos de l’Université de Tel Aviv en Espagne organise différentes activités comme celle menée à bien hier soir qui fait partie de la tournée des conférences de 2017 durant laquelle ont été soulevées des questions d’intérêt et d’actualité par des experts de tous les domaines abordés. La prochaine ville sera Madrid, le 14 septembre. Une conférence intitulée ‘Le rôle de la communication interculturelle dans la diplomatie internationale’ menée par le professeur Yoav Tenembaun, enseignant du Programme de Diplomatie de l’Université de Tel Aviv, avec la participation de l’ambassadeur d’Israël Daniel Kutner.

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Marbella, 25 de enero de 2017: Desde la constatación del ‘brexit’ tras el referéndum el 23 de junio de 2016, en el que los británicos decidieron desligarse políticamente de la Unión Europea, la incertidumbre ha sido la tónica dominante en los mercados inmobiliarios de la Costa del Sol que históricamente ha tenido una fuerte inversión privada procedente del Reino Unido.

Sin embargo, el renovado interés mostrado por la costa andaluza por parte de los mercados centroeuropeo  y nórdico, aleja la sombra del ‘brexit’ del mercado inmobiliario. Así lo reflejan a nivel nacional los datos del tercer trimestre de 2016 de la Estadística Registral Inmobiliaria y a nivel local las ventas sobre plano del complejo residencial de lujo Palo Alto en Ojén.

Según el registro, la compra de vivienda por extranjeros parece estabilizarse en cifras por encima del 13%, lo que la mantiene dentro del rango de máximos históricos. La primera posición, como ocurre desde que se inició la estadística en el año 2006, la ocupan los británicos. Sin embargo, este mercado acumula tres trimestres consecutivos perdiendo peso relativo, dando lugar a resultados por debajo del 20%. De hecho, el descenso entre el segundo y el tercer trimestre del 2016 es especialmente intenso, pasando del 19,73% al 17,66%, lo que supone un descenso de más de dos puntos.

Han sido los franceses, los que con un incremento del casi dos puntos, han recuperado la segunda posición, con un 8.91%. Un significativo crecimiento que los convierte en una de las nacionalidades más activas y cuya mejora compensa parcialmente la reducción de la demanda británica. Junto a ellos, los alemanes (7,32%), los suecos (7,14%) y los belgas (6,20%), terceros, cuartos y quintos en el ranking de adquisición de vivienda en España, afianzan su presencia en el mercado inmobiliario incrementando su peso tanto en términos relativos como absolutos, compensando el descenso de los británicos y manteniendo las cifras de venta próximas a máximos históricos.

Con un 50% de su primera fase vendida, Palo Alto refrenda esta tendencia en la Costa del Sol, ya que según se destila de sus propias estadísticas, alemanes y belgas encabezan la lista de ventas con un 38% y un 15% respectivamente. Les siguen noruegos, holandeses y españoles que representan en cada caso el 6% y cerrando la lista, los franceses con el 3%.

En este sentido, Simon Boxus, Director de Ventas de Palo Alto, explica: “La decidida apuesta por la calidad en el diseño y en los materiales y el entorno privilegiado junto a la recuperación de la economía a nivel nacional e internacional hace que los europeos miren a la Costa del Sol como un destino de excepción”. “A estas circunstancias, se suman la seguridad tanto jurídica como física que ofrecen destinos como Ojén, en el que estamos desarrollando el proyecto de Palo Alto”, puntualiza el Director de Ventas.

“Según los datos que se desprenden tanto de las reservas sobre plano como de los informes de marketing, el descenso del mercado británico es innegable, sin embargo, alemanes, franceses, belgas, italianos, holandeses, españoles y noruegos  han encontrado en nuestro proyecto la respuesta a sus altas exigencias de calidad inmobiliaria”, concluye Boxus.

Acerca de Palo Alto

Con una inversión de 250 millones de euros, Round Hill Capital, firma líder a nivel global en inversión inmobiliaria, es la promotora de este proyecto diseñado por el prestigioso y galardonado estudio de arquitectura Villarroel Torrico. Palo Alto se construye en un terreno de 50 hectáreas y ofrece una selección de espaciosos apartamentos, áticos y villas en una zona residencial de baja densidad.

Gracias a su moderno y vanguardista diseño arquitectónico Palo Alto combina las mejores calidades para cubrir las necesidades de una vida actual y dinámica con lo mejor de la naturaleza. Enclavado en el inigualable paraje natural de Ojén y a escasos minutos de la bulliciosa Marbella, Palo Alto sorprende principalmente por su ubicación pues la gran urbanización en la que se emplaza ofrece vistas panorámicas a la montaña y al mar. www.paloaltomarbella.com

Joaquina Dueñas Gil

Web: www.marie-noelle.es

Email: prensa@marie-noelle.es

Móvil: 626 681 308

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Marbella, January 25th 2017: Since the ‘Brexit’ ruling after the June 2016 referendum, when the British public made the decision to leave the European Union, the Costa del Sol’s property market has been awash with uncertainty. Historically, the Costa del Sol has always benefitted from private investment from the United Kingdom.

However, renewed interest in the Andalusian coast from Scandinavian and Central European markets is dispelling the shadow of ‘Brexit’ on the real estate sector. This is reflected on a national level in the figures for the third trimester of 2016 from the Spanish Real Estate Statistics Records, as well as on a local level in terms of the luxury property sales at the Palo Alto development in Ojén.

According to the Statistics Records, foreign buyer numbers appear to have stabilised at a figure above 13%, which maintains a position as one of the all-time highs. Britons come top of this list, just as when the research began in 2006. However, the market accumulates three consecutive trimesters, losing traction in relative terms and giving rise to figures under 20%. In fact, the decrease between the second and third trimester of 2016 is especially marked, dropping from 19.73% to 17.66%, demonstrating a decrease of almost 2%.

French buyers, who increased by nearly 2%, come in second, with 8.91%. This significant growth renders them one of the most active nations, with their increase compensating in part for the reduced British demand. Germans (7.32%), Swiss (7.14%) and Belgians (6.2%) come third, fourth and fifth respectively in the rankings for buying a second home in Spain, strengthening their presence in the housing market and increasing their importance both in absolute and relative terms. These figures compensate for the decrease in British investment and maintain the sales figures to match up to those in previous years.

With 50% of its first phase sold, Palo Alto supports this trend on the Costa del Sol. According to their own buyer statistics; Germans and Belgians top the sales figures with 38% and 15% respectively. Norwegian, Italian, Dutch and Spanish buyers follow behind, all with a figure of 6%, while French constitute half of that, at 3%.

Accordingly, Sales Director Simon Boxus explains: “The crucial commitment by the developer and architects to quality of design and materials and the privileged environment, together with the recovery of the economy at both a national and international level means that Europeans view the Costa del Sol as an exceptional destination”.

“In these circumstances, destinations like Ojén, where we are developing the Palo Alto project, offer both physical and legal security”, he continues.  

“According to the figures deduced from both the luxury reservations and the marketing reports, the decrease in the British market is undeniable. However, German, French, Belgian, Italian, Dutch, Spanish and Norwegian buyers have found an answer to their demands for high-quality real estate in Palo Alto”, Boxus concludes.

More about Palo Alto

With 250 million euros investment, Round Hill Capital, a leading global property investment firm, is the developer in this project, designed by the prestigious, award-winning architecture studio Villarroel Torrico. Palo Alto is built on 50 hectares and offers a selection of spacious apartments, penthouses and villas in a low-density residential area.

Thanks to its cutting-edge contemporary architectural design, Palo Alto combines the best quality amenities to cater for the necessities of active modern life with the very best nature can offer. Nestled in the incomparable natural beauty of Ojén and only a few minutes away from bustling Marbella, Palo Alto impresses primarily for its location, which offers panoramic views of the mountain and sea.

www.paloaltomarbella.com 

Emma Williams

Web: www.marie-noelle.es

Email: eventos@marie-noelle.es

Móvil: (+34) 626 681 308

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