{"id":8109,"date":"2022-09-21T08:20:02","date_gmt":"2022-09-21T08:20:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mncomunicacion.com\/?p=8109"},"modified":"2022-09-21T08:20:02","modified_gmt":"2022-09-21T08:20:02","slug":"el-mercado-inmobiliario-de-marbella-registra-picos-de-venta-historicos-e-insolitas-guerras-de-pujas-por-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mncomunicacion.com\/en\/prensa-d28-en\/el-mercado-inmobiliario-de-marbella-registra-picos-de-venta-historicos-e-insolitas-guerras-de-pujas-por-viviendas","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario de Marbella registra picos de venta hist\u00f3ricos e ins\u00f3litas guerras de pujas por viviendas"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: center;\"><strong>El mercado inmobiliario de Marbella registra picos de venta hist\u00f3ricos e ins\u00f3litas guerras de pujas por viviendas<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>El Informe 2022 sobre el Mercado Inmobiliario de Marbella realizado por Panorama Properties destaca la consolidaci\u00f3n del municipio como primer destino de calidad en Europa y la importancia de la eliminaci\u00f3n del Impuesto de Patrimonio en Andaluc\u00eda<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong><em>Marbella, 20 de septiembre de 2022<\/em>&#8211;<\/strong> Durante el pasado a\u00f1o la localidad de Marbella y los municipios adyacentes alcanzaron picos de venta hist\u00f3ricos, una tendencia que viene manteni\u00e9ndose en 2022 y que ha registrado incluso pujas por la compra de ciertas propiedades de lujo, un hecho bastante ins\u00f3lito en el mercado marbell\u00ed. La supresi\u00f3n del Impuesto de Patrimonio en Andaluc\u00eda -anunciado el pasado 19 de septiembre- impulsar\u00e1 de manera significativa y progresiva la compraventa de viviendas por parte de clientes y familias de alto poder adquisitivo que en el pasado hubieran estado desanimados a la compra debido a este impuesto. Estos datos han sido recogidos por el Informe sobre Mercado Inmobiliario de Marbella 2022, elaborado por Christopher Clover, director general y propietario de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria m\u00e1s antigua de Marbella, con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de experiencia en la ciudad.<\/p>\n<p>El pasado a\u00f1o 2021 la localidad registr\u00f3 el n\u00famero de ventas m\u00e1s alto de los \u00faltimos quince a\u00f1os con una demanda en el mercado que alcanz\u00f3 un elevad\u00edsimo aumento del 30,15% respecto a 2019, el a\u00f1o anterior a la pandemia. Hay que destacar tambi\u00e9n que incluso el a\u00f1o pand\u00e9mico m\u00e1s duro, 2020, registr\u00f3 unas cifras sorprendentemente elevadas.<\/p>\n<p>Las ventas registradas en el denominado Tri\u00e1ngulo de Oro, formado por Marbella, Estepona y Benahav\u00eds han sido mucho m\u00e1s elevadas si comparamos el primer trimestre de 2022 con el primer trimestre de 2021. Un incremento que el citado informe data en un 79% en el caso de Benahav\u00eds, un 115% en el caso de Estepona y un 65% para Marbella.<\/p>\n<p>Este incremento de las ventas se produce no s\u00f3lo gracias al apoyo del comprador habitual sino a la confianza de muchos inversores internacionales y promotores que ven en Marbella el lugar id\u00f3neo para la construcci\u00f3n de urbanizaciones y viviendas de primera categor\u00eda, empleando las \u00faltimas tendencias en dise\u00f1o y tecnolog\u00eda. Hechos como la bajada del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) e IVA y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en Andaluc\u00eda, la rebaja y pr\u00e1ctica anulaci\u00f3n del impuesto de Sucesiones y Donaciones y el reciente anuncio del presidente de la Junta de Andaluc\u00eda de la supresi\u00f3n del Impuesto de Patrimonio y la reducci\u00f3n del 4,3% para los tres primeros tramos del IRPF, as\u00ed como las rebajas fiscales para los extranjeros residentes en la zona favorecen este apoyo y confianza. Tambi\u00e9n contribuye el reconocimiento de Marbella como Destino M\u00e1s Exclusivo y Prestigioso de Europa 2022, lo que ratifica su condici\u00f3n de destino inmobiliario de lujo, sin temporada baja gracias a los elevados niveles de actividad durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n<p>Clover apunta otro dato revelador, se trata del explosivo aumento en el mercado de viviendas de m\u00e1s de 4 millones de euros, categor\u00eda que en 2022 suma ya alrededor de 150 propiedades frente a las 65 registradas, por ejemplo, en 2018. <em>\u201cA la vista de los datos queda clara la consolidaci\u00f3n de Marbella como un refugio seguro para la compra de propiedades, incluso en\u00a0<\/em><em>tiempos de incertidumbre como los actuales. El inter\u00e9s es tal que cada vez m\u00e1s operaciones se realizan de forma virtual, sin visitas f\u00edsicas, con la ayuda de v\u00eddeos, llamadas por Facetime o videollamadas por Whatsapp\u201d<\/em>, explica Clover.<\/p>\n<p><strong>Alza de los precios<\/strong><\/p>\n<p>La inflaci\u00f3n actual, el brusco incremento de los costes directos de la construcci\u00f3n, calculados en un 23,5% durante 2021, y una demanda que en el caso de Marbella es y seguir\u00e1 siendo superior a la oferta, han hecho inevitable un alza en los precios tal y como ocurre a nivel mundial.<\/p>\n<p>El incremento en Marbella desde mayo de 2021 a mayo de 2022 se ha cifrado en un 15,8%, con un precio medio de salida en el municipio de \u20ac3,658\/m2 (frente a los \u20ac2.604\/m2 en toda la provincia de M\u00e1laga), seg\u00fan el portal inmobiliario Idealista.<\/p>\n<p>Clover destaca que este aumento es mucho m\u00e1s pronunciado en el segmento del lujo, que sufre adem\u00e1s un descenso en la cartera disponible de este tipo de viviendas, lo que provoca mayores subidas de precios.<\/p>\n<p>A este respecto el informe se\u00f1ala que durante 2022 los precios m\u00e1s elevados se han dado en apartamentos en primera l\u00ednea de playa, situados en la urbanizaci\u00f3n Marina de Puente Romano, Milla de Oro, alcanzando los 31.019 euros por metro cuadrado.<\/p>\n<p>Esta tendencia a registrar una mayor demanda que oferta continuar\u00e1 en el futuro pr\u00f3ximo. Sin embargo, est\u00e1 prevista la promoci\u00f3n de entre 250 y 270 proyectos de gran envergadura en la Costa del Sol y numerosos proyectos de menor calado que podr\u00e1n suplir la demanda.<\/p>\n<p><strong>Perfil del comprador<\/strong><\/p>\n<p>Cada vez m\u00e1s joven, entre un 85 y un 90% del comprador de inmuebles de lujo en la zona de Marbella es de origen extranjero. Sigue predominando el de nacionalidad brit\u00e1nica pese al Brexit (16%), seguido del mercado sueco, que est\u00e1 en auge (14%) y los belgas (9%). Siguen muy presentes, asimismo, los franceses, neerlandeses y alemanes, sin desde\u00f1ar a los espa\u00f1oles que permanecen fieles al destino. Como novedad Clover se\u00f1ala la aparici\u00f3n del mercado polaco y otros provenientes de Europa del Este y Oriente Medio, as\u00ed como tambi\u00e9n un interesante aumento del comprador norteamericano.<\/p>\n<p>A ra\u00edz del conflicto entre Rusia y Ucrania, se ha podido comprobar que el mercado ruso se ha pr\u00e1cticamente detenido debido a la congelaci\u00f3n de sus activos y cuentas, lo que limita su capacidad de compra. De todas formas, el mercado ruso no ha representado un segmento significativo en el mercado marbell\u00ed, siendo en 2021 menos del 2,1.\u00a0\u00a0 Sin embargo, se incrementan considerablemente las consultas y ventas realizadas por clientes provenientes de los pa\u00edses fronterizos a la zona b\u00e9lica, como Polonia, Lituania, Letonia, Estonia y Ruman\u00eda, que buscan refugio en la tranquilidad del sur de Espa\u00f1a..<\/p>\n<p>El comprador tipo actualmente conecta con las nuevas tendencias arquitect\u00f3nicas que apuntan a la sostenibilidad, una integraci\u00f3n respetuosa con la naturaleza, con espacios amplios, luz natural y vegetaci\u00f3n. Respecto al estilo de vivienda, tienen cabida todos los tipos: desde las m\u00e1s cl\u00e1sicas hasta las m\u00e1s modernas, pasando incluso por la arquitectura andaluza. Cabe se\u00f1alar adem\u00e1s, que en el caso de las propiedades de alta gama, un 90% de ellas se efect\u00faa sin financiaci\u00f3n bancaria.<\/p>\n<p><strong>Conclusiones<\/strong><\/p>\n<p>Clover subraya que, a pesar de la convulsi\u00f3n econ\u00f3mica mundial, Marbella sigue contando con una demanda cada vez m\u00e1s elevada y no se ven indicios de desaceleraci\u00f3n. A todo ello ayuda la situaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la ciudad, en el sur de Europa y alejada de conflictos. De hecho, del informe se desprende que la coyuntura de los acontecimientos mundiales est\u00e1 favoreciendo a la zona, como lo demuestra este per\u00edodo de crecimiento r\u00e9cord y se ha mantenido as\u00ed durante todo el verano.<\/p>\n<p><strong>Acerca de Panorama Properties Marbella<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Panorama, inaugurada en 1970, es la agencia inmobiliaria m\u00e1s antigua de Marbella. Est\u00e1 dirigida por su propietario y director, Christopher Clover, con la colaboraci\u00f3n de sus hijos Alex y Katinka.<\/li>\n<li>Panorama se especializa en la venta y alquiler de villas, apartamentos y adosadas de calidad en la zona de Marbella y alrededores.<\/li>\n<li>En agosto de 2015, Christopher acept\u00f3 una nominaci\u00f3n como Eminent Fellow (Miembro Eminente) por RICS (la Royal Institution of Chartered Surveyors).<\/li>\n<li>Panorama es una de las 2 agencias inmobiliarias residenciales en Espa\u00f1a, y la \u00fanica agencia inmobiliaria residencial en la Costa del Sol, que est\u00e1 regulada de forma independiente por RICS.<\/li>\n<li>Ha sido galardonada con numerosos premios del sector. El \u00faltimo de ellos, el prestigioso European Properties Awards en la categor\u00eda Mejor Agencia Inmobiliaria de Espa\u00f1a (oficina individual), y qued\u00f3 en el Top Five de la final europea.<\/li>\n<li>El equipo de Panorama est\u00e1 compuesto por m\u00e1s de 30 profesionales calificados y con amplia experiencia que juntos hablan 13 idiomas diferentes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h6 style=\"text-align: center;\">M\u00e1s informaci\u00f3n:<\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><strong>MN COMUNICACI\u00d3N<\/strong><\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\">TEBA SILES<\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\">prensa@mncomunicacion.com<\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\">696 321 130<\/h6>\n<h6 style=\"text-align: center;\">www.mncomunicacion.com<\/h6>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario de Marbella registra picos de venta hist\u00f3ricos e ins\u00f3litas guerras de pujas por viviendas El Informe 2022 sobre el Mercado Inmobiliario de Marbella realizado por Panorama Properties destaca la consolidaci\u00f3n del municipio como primer destino de calidad en Europa y la importancia de la eliminaci\u00f3n del Impuesto de Patrimonio en Andaluc\u00eda \u00a0 Marbella, 20 de septiembre de 2022&#8211; Durante el pasado a\u00f1o la localidad de Marbella y los municipios adyacentes alcanzaron picos de venta hist\u00f3ricos, una tendencia que viene manteni\u00e9ndose en 2022 y que ha registrado incluso pujas por la compra de ciertas propiedades de lujo, un hecho bastante ins\u00f3lito en el mercado marbell\u00ed. La supresi\u00f3n del Impuesto de Patrimonio en Andaluc\u00eda -anunciado el pasado 19 de septiembre- impulsar\u00e1 de manera significativa y progresiva la compraventa de viviendas por parte de clientes y familias de alto poder adquisitivo que en el pasado hubieran estado desanimados a la compra debido a este impuesto. Estos datos han sido recogidos por el Informe sobre Mercado Inmobiliario de Marbella 2022, elaborado por Christopher Clover, director general y propietario de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria m\u00e1s antigua de Marbella, con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de experiencia en la ciudad. El pasado a\u00f1o 2021 la localidad registr\u00f3 el n\u00famero de ventas m\u00e1s alto de los \u00faltimos quince a\u00f1os con una demanda en el mercado que alcanz\u00f3 un elevad\u00edsimo aumento del 30,15% respecto a 2019, el a\u00f1o anterior a la pandemia. Hay que destacar tambi\u00e9n que incluso el a\u00f1o pand\u00e9mico m\u00e1s duro, 2020, registr\u00f3 unas cifras sorprendentemente elevadas. Las ventas registradas en el denominado Tri\u00e1ngulo de Oro, formado por Marbella, Estepona y Benahav\u00eds han sido mucho m\u00e1s elevadas si comparamos el primer trimestre de 2022 con el primer trimestre de 2021. Un incremento que el citado informe data en un 79% en el caso de Benahav\u00eds, un 115% en el caso de Estepona y un 65% para Marbella. Este incremento de las ventas se produce no s\u00f3lo gracias al apoyo del comprador habitual sino a la confianza de muchos inversores internacionales y promotores que ven en Marbella el lugar id\u00f3neo para la construcci\u00f3n de urbanizaciones y viviendas de primera categor\u00eda, empleando las \u00faltimas tendencias en dise\u00f1o y tecnolog\u00eda. Hechos como la bajada del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) e IVA y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en Andaluc\u00eda, la rebaja y pr\u00e1ctica anulaci\u00f3n del impuesto de Sucesiones y Donaciones y el reciente anuncio del presidente de la Junta de Andaluc\u00eda de la supresi\u00f3n del Impuesto de Patrimonio y la reducci\u00f3n del 4,3% para los tres primeros tramos del IRPF, as\u00ed como las rebajas fiscales para los extranjeros residentes en la zona favorecen este apoyo y confianza. Tambi\u00e9n contribuye el reconocimiento de Marbella como Destino M\u00e1s Exclusivo y Prestigioso de Europa 2022, lo que ratifica su condici\u00f3n de destino inmobiliario de lujo, sin temporada baja gracias a los elevados niveles de actividad durante todo el a\u00f1o. Clover apunta otro dato revelador, se trata del explosivo aumento en el mercado de viviendas de m\u00e1s de 4 millones de euros, categor\u00eda que en 2022 suma ya alrededor de 150 propiedades frente a las 65 registradas, por ejemplo, en 2018. \u201cA la vista de los datos queda clara la consolidaci\u00f3n de Marbella como un refugio seguro para la compra de propiedades, incluso en\u00a0tiempos de incertidumbre como los actuales. El inter\u00e9s es tal que cada vez m\u00e1s operaciones se realizan de forma virtual, sin visitas f\u00edsicas, con la ayuda de v\u00eddeos, llamadas por Facetime o videollamadas por Whatsapp\u201d, explica Clover. Alza de los precios La inflaci\u00f3n actual, el brusco incremento de los costes directos de la construcci\u00f3n, calculados en un 23,5% durante 2021, y una demanda que en el caso de Marbella es y seguir\u00e1 siendo superior a la oferta, han hecho inevitable un alza en los precios tal y como ocurre a nivel mundial. El incremento en Marbella desde mayo de 2021 a mayo de 2022 se ha cifrado en un 15,8%, con un precio medio de salida en el municipio de \u20ac3,658\/m2 (frente a los \u20ac2.604\/m2 en toda la provincia de M\u00e1laga), seg\u00fan el portal inmobiliario Idealista. Clover destaca que este aumento es mucho m\u00e1s pronunciado en el segmento del lujo, que sufre adem\u00e1s un descenso en la cartera disponible de este tipo de viviendas, lo que provoca mayores subidas de precios. A este respecto el informe se\u00f1ala que durante 2022 los precios m\u00e1s elevados se han dado en apartamentos en primera l\u00ednea de playa, situados en la urbanizaci\u00f3n Marina de Puente Romano, Milla de Oro, alcanzando los 31.019 euros por metro cuadrado. Esta tendencia a registrar una mayor demanda que oferta continuar\u00e1 en el futuro pr\u00f3ximo. Sin embargo, est\u00e1 prevista la promoci\u00f3n de entre 250 y 270 proyectos de gran envergadura en la Costa del Sol y numerosos proyectos de menor calado que podr\u00e1n suplir la demanda. Perfil del comprador Cada vez m\u00e1s joven, entre un 85 y un 90% del comprador de inmuebles de lujo en la zona de Marbella es de origen extranjero. Sigue predominando el de nacionalidad brit\u00e1nica pese al Brexit (16%), seguido del mercado sueco, que est\u00e1 en auge (14%) y los belgas (9%). Siguen muy presentes, asimismo, los franceses, neerlandeses y alemanes, sin desde\u00f1ar a los espa\u00f1oles que permanecen fieles al destino. Como novedad Clover se\u00f1ala la aparici\u00f3n del mercado polaco y otros provenientes de Europa del Este y Oriente Medio, as\u00ed como tambi\u00e9n un interesante aumento del comprador norteamericano. A ra\u00edz del conflicto entre Rusia y Ucrania, se ha podido comprobar que el mercado ruso se ha pr\u00e1cticamente detenido debido a la congelaci\u00f3n de sus activos y cuentas, lo que limita su capacidad de compra. De todas formas, el mercado ruso no ha representado un segmento significativo en el mercado marbell\u00ed, siendo en 2021 menos del 2,1.\u00a0\u00a0 Sin embargo, se incrementan considerablemente las consultas y ventas realizadas por clientes provenientes de los pa\u00edses fronterizos a la zona b\u00e9lica, como Polonia, Lituania, Letonia, Estonia y Ruman\u00eda, que buscan refugio en la tranquilidad del sur de Espa\u00f1a.. 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La supresi\u00f3n del Impuesto de Patrimonio en Andaluc\u00eda -anunciado el pasado 19 de septiembre- impulsar\u00e1 de manera significativa y progresiva la compraventa de viviendas por parte de clientes y familias de alto poder adquisitivo que en el pasado hubieran estado desanimados a la compra debido a este impuesto. Estos datos han sido recogidos por el Informe sobre Mercado Inmobiliario de Marbella 2022, elaborado por Christopher Clover, director general y propietario de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria m\u00e1s antigua de Marbella, con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de experiencia en la ciudad. El pasado a\u00f1o 2021 la localidad registr\u00f3 el n\u00famero de ventas m\u00e1s alto de los \u00faltimos quince a\u00f1os con una demanda en el mercado que alcanz\u00f3 un elevad\u00edsimo aumento del 30,15% respecto a 2019, el a\u00f1o anterior a la pandemia. Hay que destacar tambi\u00e9n que incluso el a\u00f1o pand\u00e9mico m\u00e1s duro, 2020, registr\u00f3 unas cifras sorprendentemente elevadas. Las ventas registradas en el denominado Tri\u00e1ngulo de Oro, formado por Marbella, Estepona y Benahav\u00eds han sido mucho m\u00e1s elevadas si comparamos el primer trimestre de 2022 con el primer trimestre de 2021. Un incremento que el citado informe data en un 79% en el caso de Benahav\u00eds, un 115% en el caso de Estepona y un 65% para Marbella. Este incremento de las ventas se produce no s\u00f3lo gracias al apoyo del comprador habitual sino a la confianza de muchos inversores internacionales y promotores que ven en Marbella el lugar id\u00f3neo para la construcci\u00f3n de urbanizaciones y viviendas de primera categor\u00eda, empleando las \u00faltimas tendencias en dise\u00f1o y tecnolog\u00eda. Hechos como la bajada del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) e IVA y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en Andaluc\u00eda, la rebaja y pr\u00e1ctica anulaci\u00f3n del impuesto de Sucesiones y Donaciones y el reciente anuncio del presidente de la Junta de Andaluc\u00eda de la supresi\u00f3n del Impuesto de Patrimonio y la reducci\u00f3n del 4,3% para los tres primeros tramos del IRPF, as\u00ed como las rebajas fiscales para los extranjeros residentes en la zona favorecen este apoyo y confianza. Tambi\u00e9n contribuye el reconocimiento de Marbella como Destino M\u00e1s Exclusivo y Prestigioso de Europa 2022, lo que ratifica su condici\u00f3n de destino inmobiliario de lujo, sin temporada baja gracias a los elevados niveles de actividad durante todo el a\u00f1o. Clover apunta otro dato revelador, se trata del explosivo aumento en el mercado de viviendas de m\u00e1s de 4 millones de euros, categor\u00eda que en 2022 suma ya alrededor de 150 propiedades frente a las 65 registradas, por ejemplo, en 2018. \u201cA la vista de los datos queda clara la consolidaci\u00f3n de Marbella como un refugio seguro para la compra de propiedades, incluso en\u00a0tiempos de incertidumbre como los actuales. El inter\u00e9s es tal que cada vez m\u00e1s operaciones se realizan de forma virtual, sin visitas f\u00edsicas, con la ayuda de v\u00eddeos, llamadas por Facetime o videollamadas por Whatsapp\u201d, explica Clover. Alza de los precios La inflaci\u00f3n actual, el brusco incremento de los costes directos de la construcci\u00f3n, calculados en un 23,5% durante 2021, y una demanda que en el caso de Marbella es y seguir\u00e1 siendo superior a la oferta, han hecho inevitable un alza en los precios tal y como ocurre a nivel mundial. El incremento en Marbella desde mayo de 2021 a mayo de 2022 se ha cifrado en un 15,8%, con un precio medio de salida en el municipio de \u20ac3,658\/m2 (frente a los \u20ac2.604\/m2 en toda la provincia de M\u00e1laga), seg\u00fan el portal inmobiliario Idealista. Clover destaca que este aumento es mucho m\u00e1s pronunciado en el segmento del lujo, que sufre adem\u00e1s un descenso en la cartera disponible de este tipo de viviendas, lo que provoca mayores subidas de precios. A este respecto el informe se\u00f1ala que durante 2022 los precios m\u00e1s elevados se han dado en apartamentos en primera l\u00ednea de playa, situados en la urbanizaci\u00f3n Marina de Puente Romano, Milla de Oro, alcanzando los 31.019 euros por metro cuadrado. Esta tendencia a registrar una mayor demanda que oferta continuar\u00e1 en el futuro pr\u00f3ximo. Sin embargo, est\u00e1 prevista la promoci\u00f3n de entre 250 y 270 proyectos de gran envergadura en la Costa del Sol y numerosos proyectos de menor calado que podr\u00e1n suplir la demanda. Perfil del comprador Cada vez m\u00e1s joven, entre un 85 y un 90% del comprador de inmuebles de lujo en la zona de Marbella es de origen extranjero. Sigue predominando el de nacionalidad brit\u00e1nica pese al Brexit (16%), seguido del mercado sueco, que est\u00e1 en auge (14%) y los belgas (9%). Siguen muy presentes, asimismo, los franceses, neerlandeses y alemanes, sin desde\u00f1ar a los espa\u00f1oles que permanecen fieles al destino. Como novedad Clover se\u00f1ala la aparici\u00f3n del mercado polaco y otros provenientes de Europa del Este y Oriente Medio, as\u00ed como tambi\u00e9n un interesante aumento del comprador norteamericano. A ra\u00edz del conflicto entre Rusia y Ucrania, se ha podido comprobar que el mercado ruso se ha pr\u00e1cticamente detenido debido a la congelaci\u00f3n de sus activos y cuentas, lo que limita su capacidad de compra. De todas formas, el mercado ruso no ha representado un segmento significativo en el mercado marbell\u00ed, siendo en 2021 menos del 2,1.\u00a0\u00a0 Sin embargo, se incrementan considerablemente las consultas y ventas realizadas por clientes provenientes de los pa\u00edses fronterizos a la zona b\u00e9lica, como Polonia, Lituania, Letonia, Estonia y Ruman\u00eda, que buscan refugio en la tranquilidad del sur de Espa\u00f1a.. 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municipio como primer destino de calidad en Europa y la importancia de la eliminaci\u00f3n del Impuesto de Patrimonio en Andaluc\u00eda \u00a0 Marbella, 20 de septiembre de 2022&#8211; Durante el pasado a\u00f1o la localidad de Marbella y los municipios adyacentes alcanzaron picos de venta hist\u00f3ricos, una tendencia que viene manteni\u00e9ndose en 2022 y que ha registrado incluso pujas por la compra de ciertas propiedades de lujo, un hecho bastante ins\u00f3lito en el mercado marbell\u00ed. La supresi\u00f3n del Impuesto de Patrimonio en Andaluc\u00eda -anunciado el pasado 19 de septiembre- impulsar\u00e1 de manera significativa y progresiva la compraventa de viviendas por parte de clientes y familias de alto poder adquisitivo que en el pasado hubieran estado desanimados a la compra debido a este impuesto. Estos datos han sido recogidos por el Informe sobre Mercado Inmobiliario de Marbella 2022, elaborado por Christopher Clover, director general y propietario de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria m\u00e1s antigua de Marbella, con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de experiencia en la ciudad. El pasado a\u00f1o 2021 la localidad registr\u00f3 el n\u00famero de ventas m\u00e1s alto de los \u00faltimos quince a\u00f1os con una demanda en el mercado que alcanz\u00f3 un elevad\u00edsimo aumento del 30,15% respecto a 2019, el a\u00f1o anterior a la pandemia. Hay que destacar tambi\u00e9n que incluso el a\u00f1o pand\u00e9mico m\u00e1s duro, 2020, registr\u00f3 unas cifras sorprendentemente elevadas. Las ventas registradas en el denominado Tri\u00e1ngulo de Oro, formado por Marbella, Estepona y Benahav\u00eds han sido mucho m\u00e1s elevadas si comparamos el primer trimestre de 2022 con el primer trimestre de 2021. Un incremento que el citado informe data en un 79% en el caso de Benahav\u00eds, un 115% en el caso de Estepona y un 65% para Marbella. Este incremento de las ventas se produce no s\u00f3lo gracias al apoyo del comprador habitual sino a la confianza de muchos inversores internacionales y promotores que ven en Marbella el lugar id\u00f3neo para la construcci\u00f3n de urbanizaciones y viviendas de primera categor\u00eda, empleando las \u00faltimas tendencias en dise\u00f1o y tecnolog\u00eda. Hechos como la bajada del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) e IVA y Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en Andaluc\u00eda, la rebaja y pr\u00e1ctica anulaci\u00f3n del impuesto de Sucesiones y Donaciones y el reciente anuncio del presidente de la Junta de Andaluc\u00eda de la supresi\u00f3n del Impuesto de Patrimonio y la reducci\u00f3n del 4,3% para los tres primeros tramos del IRPF, as\u00ed como las rebajas fiscales para los extranjeros residentes en la zona favorecen este apoyo y confianza. Tambi\u00e9n contribuye el reconocimiento de Marbella como Destino M\u00e1s Exclusivo y Prestigioso de Europa 2022, lo que ratifica su condici\u00f3n de destino inmobiliario de lujo, sin temporada baja gracias a los elevados niveles de actividad durante todo el a\u00f1o. Clover apunta otro dato revelador, se trata del explosivo aumento en el mercado de viviendas de m\u00e1s de 4 millones de euros, categor\u00eda que en 2022 suma ya alrededor de 150 propiedades frente a las 65 registradas, por ejemplo, en 2018. \u201cA la vista de los datos queda clara la consolidaci\u00f3n de Marbella como un refugio seguro para la compra de propiedades, incluso en\u00a0tiempos de incertidumbre como los actuales. El inter\u00e9s es tal que cada vez m\u00e1s operaciones se realizan de forma virtual, sin visitas f\u00edsicas, con la ayuda de v\u00eddeos, llamadas por Facetime o videollamadas por Whatsapp\u201d, explica Clover. Alza de los precios La inflaci\u00f3n actual, el brusco incremento de los costes directos de la construcci\u00f3n, calculados en un 23,5% durante 2021, y una demanda que en el caso de Marbella es y seguir\u00e1 siendo superior a la oferta, han hecho inevitable un alza en los precios tal y como ocurre a nivel mundial. El incremento en Marbella desde mayo de 2021 a mayo de 2022 se ha cifrado en un 15,8%, con un precio medio de salida en el municipio de \u20ac3,658\/m2 (frente a los \u20ac2.604\/m2 en toda la provincia de M\u00e1laga), seg\u00fan el portal inmobiliario Idealista. Clover destaca que este aumento es mucho m\u00e1s pronunciado en el segmento del lujo, que sufre adem\u00e1s un descenso en la cartera disponible de este tipo de viviendas, lo que provoca mayores subidas de precios. A este respecto el informe se\u00f1ala que durante 2022 los precios m\u00e1s elevados se han dado en apartamentos en primera l\u00ednea de playa, situados en la urbanizaci\u00f3n Marina de Puente Romano, Milla de Oro, alcanzando los 31.019 euros por metro cuadrado. Esta tendencia a registrar una mayor demanda que oferta continuar\u00e1 en el futuro pr\u00f3ximo. Sin embargo, est\u00e1 prevista la promoci\u00f3n de entre 250 y 270 proyectos de gran envergadura en la Costa del Sol y numerosos proyectos de menor calado que podr\u00e1n suplir la demanda. Perfil del comprador Cada vez m\u00e1s joven, entre un 85 y un 90% del comprador de inmuebles de lujo en la zona de Marbella es de origen extranjero. Sigue predominando el de nacionalidad brit\u00e1nica pese al Brexit (16%), seguido del mercado sueco, que est\u00e1 en auge (14%) y los belgas (9%). Siguen muy presentes, asimismo, los franceses, neerlandeses y alemanes, sin desde\u00f1ar a los espa\u00f1oles que permanecen fieles al destino. Como novedad Clover se\u00f1ala la aparici\u00f3n del mercado polaco y otros provenientes de Europa del Este y Oriente Medio, as\u00ed como tambi\u00e9n un interesante aumento del comprador norteamericano. 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